宅基地买卖分情况来看合同的有效性。
如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖，在符合一定条件下合同可能有效。比如符合宅基地分配条件，经过村集体同意等，这种情况下在一定程度上是对宅基地资源合理调配，合同可能被认定为有效。
然而，如果是向本集体经济组织以外的人买卖宅基地，合同通常是无效的。因为宅基地是农村集体土地，是给予本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有福利性质和保障功能，法律严格限制其向非本集体经济组织成员流转。
总之，宅基地买卖合同的有效性取决于买卖双方的身份、是否符合法定程序等多种因素。
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