拆迁房买卖文本合同是否有效需分情况来看。
（一）如果拆迁房有合法产权且不存在法律规定的合同无效情形，买卖文本合同一般是有效的。例如，出卖人具有完全民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这种情况下合同有效。
（二）但如果拆迁房没有合法产权，比如未取得房产证等合法手续，此时的买卖文本合同可能存在效力风险。因为没有合法产权无法进行合法的产权变更登记，这可能会影响合同的履行，并且在一些地区这种买卖可能是被限制或禁止的，这样的合同可能会被认定无效或者效力待定。在这种情况下，购买人面临较大风险，比如卖方反悔或者房屋因其他原因无法交付等。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房买卖合同怎么写内容审核：崔庆日律师
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