导读：在征收拆迁过程中，需要聘请专业房屋评估机构对被拆迁人的房屋进行依法评估，以此确定安置补偿费的数额。
导读：在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。
导读：国有土地上房屋征收的评估程序可谓是房屋征收的一个至关重要的环节。
一旦遇到拆迁，就会有对房屋的拆迁评估程序。而这房屋的拆迁评估，直接决定了被拆迁人最后的拆迁补偿。也就是说，房屋的评估价值高，拆迁补偿就高，反之亦然。
导读：在征收维护合法权益中，引发矛盾纠纷的根本原因就在于被征收人普遍认为征收补偿过低进而无法就补偿安置事宜与征收方达成协议。而确定补偿数额的主要依据，就是出自专业房地产评估机构的房屋评估报告。
导读：考量一份评估报告是否合法，关键看两点：一是评估程序是否合法，二是评估方法选用是否合法、正确。如果在这两个层面上存在问题，那么评估报告就可能会被否定，据此作出的征收补偿决定也就有可能被撤销。
拆迁评估程序分为什么步骤
导读：在房屋征收案件中，房屋征收补偿决定书往往是双方争议的焦点之一。在房屋补偿单价不合理的情况下，如何让法院撤销政府作出的房屋征收补偿决定书，是维护合法权益律师们常予以考量的重点
被征收房屋应当区分已经登记的和未登记的建筑。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第34条规定......
房地产估价师应当根据评估的对象和当地房地产市场价格，选用适合的一种或多种评估方法对被征收房屋价格进行评估。
房屋价值评估机构是由被征收人协商选定的，当被征收人在规定期限内未协商一致，应当按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》规定房屋价值评估公司需要安排专业的估价师对被征收房屋的实际状况进行实地查勘
《办法》规定评估公司应出具整体评估报告和分户评估报告。
在国有土地上房屋征收中，房屋价值评估报告的重要性不言而喻。
征地拆迁中，征收方想要节约拆迁成本，被拆迁人则希望能够得到尽可能多的补偿，征迁双方最大的矛盾焦点通常在补偿金额上。房屋价值评估往往直接影响着被拆迁人的补偿金额，因此，房屋价值评估环节对被拆迁人来讲是至关重要的。
近年来，国家为了提高居民生活水平，或者提高部分地区的经济效益，会对某些地区的房屋进行征收，但是整个房屋征收时间过程是比较长的，那么征收房屋是评估时点大概在什么时候？以什么时间为准？北京在明律师事务所为广大村民介绍。
1. 评估价值是否畸低，可通过补偿款能否购买同地段类似房屋这一“市场比较”方法加以简单判断，这要比研究任何学术、专业的评估报告更有意义; 2. 评估方法确实可能是拉低价值的一大因素，但有时它并非唯一因素; 3. 围绕房屋征收评估，被征收人所能做的要比你以为的更多。
