房屋拆迁补偿怎么算？自己算，不吃亏！

　　随着经济的快速发展，城市改造的步伐也越来越快，征地拆迁也一跃成为本世纪最具有话题性的谈资。涉及到房屋拆迁就离不开相应的拆迁补偿，在明律所承办的拆迁案中，绝大多数拆迁者拿到补偿协议，都是一脸懵，一方面不知道补偿是否合理，另一方面自己也不知道拆迁补偿怎么核算?

　　今天在明小编带大家一起看下，房屋拆迁补偿怎么算?最近遇到拆迁征地的朋友可以简单对照一下，心里有底，不吃亏。

　　首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　另《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　综合以上规定，在房屋征收过程中，主要的补偿项目有：房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿(主要是商用房)、装饰装修费、其他政策性奖励和补助费。

　　那么货币补偿金额该如何核算呢?

　　房屋征收货币补偿金额=评估机构评估完确定的被征收房屋的市场价格(含房屋装修约定或评估的补偿金额)+搬迁费+临时安置费+营业用房停产停业损失(非营业用房)。

　　房屋置换补偿差价金额怎么核算?

　　房屋征收产权交换补偿差额金额=被征收房屋评估价格+房屋装修约定或评估补偿金额-房屋征收产权交换评估价格。

　　搬迁费如何核算?

　　搬迁费用=实际搬迁费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿金。

　　临时安置费如何核算?

　　临时安置费=临时安置费+过渡期以外的临时安置费。

　　注：仅适用于无周转房的情况，如果拆迁方为被拆迁人提供了临时居住的周转房，则不再支付被拆迁人临时安置费。

　　停产停业损失的计算方法如何核算?

　　根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算办法由省、自治区、直辖市制定，主要计算方法一般有以下5种：

　　(1) 按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定;

　　(2) 根据房屋的总体面积，按照单位面积计算补偿款;

　　(3) 按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间(年)计算;

　　(4) 评价机构对项目进行评价和确定;

　　(5)根据实际损失赔偿计算，协商确定。

　　值得注意的是，停产停业损失属于个案，补偿标准无法统一，征收双方当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　此外，征补条例明文条示，拆迁方应制定一定的奖励标准鼓励被拆迁人及时搬迁，不同地区的拆迁方奖励标准不一。涉及公摊面积的，拆迁方也应根据当地出具的标准进行额外补助。一些地区对于相当贫困的人员也会给予相应补助，具体结合当地政策。

　　通过上述内容，相信大家对于拆迁补偿金的核算有了一定了解。尽管国家有法规明确表示不论何种补偿，都要建立在拆迁后不降低被拆迁人现有生活标准的基础上，但各地不合理的补偿标准仍然此起彼伏、层出不穷。如果您最近面临拆迁，对于房屋拆迁补偿款核算仍有疑问，可在下方留下您的联系方式。我所专业律师免费为您提供房屋补偿相关咨询，争取合理范围内的最高补偿利益。