评估报告送到手里那天，纸角还带着打印机的温度，翻到最后一页，数字比隔壁矮了一截。动迁里的法条把话说在前面：590号令第二十条，房地产价格评估机构由被拆迁人协商选定，协商不成通过多数决定、随机选定等方式确定；《土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。被拆迁人照条号把手里的文书对一遍，心里就有底。B 市石女士那栋翻建二十年的三层房，两份《限期拆除决定书》还在诉讼里就被拆了，2025 年 11 月法院撤销其中一份决定，同时确认强拆行为违法；案号在胜诉公告里能逐条对。
有些话听着没毛病，写进文书就变了样：机构没让被拆迁人参与选的，评估时点没落在公告那天，面积跟证上也对不齐。这三处有一处含糊，后面的账全跟着偏。
说到底，动迁、株连式施压拿全组问题要挟、区片综合地价、成新率是同一件事的不同侧面。
《土地管理法》第四十八条写着：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这条常被漏掉，被拆迁人照着把书面材料补齐，后面才不被动。
该留的是征收补偿方案，该核的是评估报告，四类征迁文书别等口头答复。
另外还有拆迁资讯与送达回证，官网栏目里能翻到同类案子的办结写法。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，被拆迁人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
答：能补救。以书面送达的日子为准，被拆迁人把送达回证原件留好；590号令第二十条载明的复议、诉讼权利从那天起算。
答：能先不签。590号令第二十条写明评估机构须协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，签约期限催不了签字；被拆迁人把复核申请递了、回执留了，再谈签字。
答：按送达回证上的日子记。590号令第十三条要求公告载明行政复议、行政诉讼权利，60 日与 6 个月都从知道行政行为那天起算。
答：能。590号令第二十条写明评估机构须协商选定，协商不成走多数决定或随机选定，被拆迁人按送达日子把书面材料摆齐，逐项书面补列并留回执。
律师团队接手，先问的也是株连式施压拿全组问题要挟、区片综合地价、成新率。
等到推土机开到门口再翻材料，能选的路就少了。明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为被拆迁人把那叠纸过一遍。看完再决定签不签，主动权还在被拆迁人这边。
律所名称：北京在明律师事务所
全国官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
