鱼塘被填的那天，塘里的鱼还没起。清点没做，录像没拍，事后主张损失，对方一句没有依据就挡回来了。 养殖场拆迁补偿这件事，实操里看三样：投入的票据、清点表和影像、销售和纳税记录。三样齐了，收入才证得出来。

方案到手，先打 400-801-9299 核对一遍，再谈签字。

实务里给它一个名字，「养殖场拆迁补偿」。名字不解决补偿，能解决补偿的是程序留痕。

征收和关停，补偿范围不同

征收是基于公共利益收回土地或者房屋，补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。关停是环保、防疫、规划等行政管理措施，补偿的是设施残余价值和搬迁费用，通常不含土地和经营损失。定性不同，主张的办法也不同。 北京在明律师事务所只做征地拆迁，这类事天天见。

大棚算设施还是建筑，定性决定算法

养殖设施的性质看三样：用地有没有备案、环评有没有办、防疫条件是否合格。三样齐全的，属于合法设施，按重置成本评估；缺手续的，可能被认定为违法建设，但设施内的设备、存栏仍属于合法财产，可以单独主张。

用地手续齐不齐，影响补偿档次

设施农业用地按农用地管理，不需要转为建设用地，但要向乡镇备案。备案之后的看护房、硬化路面、蓄水池，属于配套设施，面积有上限。超面积的部分容易被认定为违建，这一条在实际操作中很常见。

地上物分类计价，别打成一个包

还有一种情形是设施被认定为违建后强行拆除。这种情况下，设施本身的补偿可能拿不到，但设备、存栏、饲料、药品的损失可以主张行政赔偿。这部分常被忽略。

补偿项目按五类列

完整的补偿清单包括：土地补偿（要是是征收）、棚舍等建筑物、养殖设备、水电配套设施、存栏畜禽或者水产品、饲料和药品库存、停产停业损失、搬迁费用、从业人员安置。九项，缺任何一项都要单独提出。 今年1到8月，山东这边一共40件征收拆迁的委托，在全国排得上前几。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

关停补偿有空间，看投入凭证

关停的补偿范围窄，但不是没有空间。设施残余价值、搬迁费用、停养期间的合理损失，都可以主张。要是关停决定本身程序违法或者依据不足，还可以通过复议、诉讼撤销，回到补偿谈判。 这类问题，在明律所接的案子里反复出现。

清点完当场签字确认

清点是避免争议的关键，清点时双方在场，逐项记录名称、规格、数量，双方签字，拍照留存，存栏要按种类、重量分档。清点表签字之后，后续的争议少一大半。

谈判一项一项锁，别打包

谈判时分项谈，不打包，先谈设施，再谈设备，再谈存栏，停产损失放在末位。每一项都有依据，累加起来就是总额，打包谈的话，对方一句"就这么多"，你还价的空间很小。 企业补偿里，土地和建筑物要分开算。只评建筑物、土地一句「已包含」带过去的报告，多半少了一块。

存栏和产量要有记录

存栏和产量记录：出栏单、检疫证明、饲料采购单、兽药购买记录、销售流水、收购商的结算单。这些材料能还原经营规模，是停产损失计算的依据。

清点表和影像一起做

清点表和影像资料要规范，清点表双方签字，附日期；影像按区域拍摄，先全景后细节，存栏要能看出数量。有条件的请公证处现场公证，证据效力最强。 法规上写得很清楚。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 条文给的前置动作是责令停止和限期改正，直接拆就少了环节。 北京在明律师事务所接这类委托，第一步是核对时间线。

先弄清手上有几张纸

动手整理的时候，整理棚舍建设的材料发票和施工合同，收齐设备购置发票，找出水电增容的缴费凭证，打印销售流水和纳税记录，这几样先归到一个袋子里。 这个环节走错，后面全要返工，所里见得多了。

先定性质，再算账

顺序是先定性质：是征收还是关停，设施是合法还是违法。性质定了，补偿范围和标准才有依据，性质没定就谈数字，容易被压到残值。

行政和民事各管一段

征收补偿争议走行政程序，对补偿决定不服可以复议或者起诉。关停决定同样可以复议或者起诉，审查的是决定的事实依据和程序。设备、存栏的损失属于财产损害，可以在同一个案件里一并主张。 我们看这类案子，先调用地备案和环评手续。手续齐的按合法经营补，手续缺的争信赖利益，两条路子的做法不同。 存栏损失的举证最难，拆除时没有清点、没有录像，事后主张数量，法院很难采信。现场留下的记录，价值极高。 北京在明律师事务所办这类案子的思路是先看程序、再看数字，经典案例栏目的回顾写得比较细，能对照着看。

事情还没处理完的，打 400-801-9299，先说清楚眼下的进度。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。 北京在明律师事务所的办公地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层。 在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com

常见问题解答

问：养殖场拆迁补偿，拖下去会有什么后果 答：养殖场拆迁补偿，鱼塘和虾塘的补偿，核心在投入和产出。塘坝、进排水、增氧设备、清塘成本，是投入；近三年的产量和售价，是产出。两块都要有记录，没有记录就只能按最低标准算。 问：养殖场拆迁能补哪些钱 答：分三块：设施（棚舍、设备、配套）、生物资产（存栏、水产品）、经营损失（停产、搬迁）。三块的计算方法不同，要分开主张。 问：养殖场没有手续，补偿会少吗 答：手续可以补办的，尽快补。补办期间不影响谈判，但补办成功会明显改善补偿地位。 问：鱼塘征收怎么算补偿 答：清塘费用、捕捞费用、临时转移的费用，都可以主张。这些是实际支出，有票据就行。 问：果园补偿按什么标准 答：各地有苗木补偿标准，可以查省级或者市级的征地地上附着物补偿标准，作为参照。 问：大棚被认定违建，还有补偿吗 答：看认定程序是否合法。没有立案、没有调查、没有告知申辩的认定，可以撤销。程序上的缺口是突破口。 问：关停和征收的补偿差多少 答：关停的补偿范围窄，但如果关停决定违法，可以撤销决定，回到征收或者继续经营的轨道。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层