拆迁协议里最容易出问题的不是补偿总额，是交付时间、过渡费标准和违约责任这三行。这三行写得含糊，后面就有得扯。 安置房不交付最容易吃亏的地方在空白协议和口头承诺。字没落到纸上的，事后基本没法主张，签字之前把每一条读到底。
「安置房不交付」这个词，所里一年要说上百遍。说多了会发现，争议不在定义，在证据。
征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，被拆迁人可以向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
审查协议效力，看四处，一是主体，签协议的一方有没有法定职权，拆迁指挥部、项目公司签的协议，效力常被质疑。二是内容，补偿项目和标准有没有低于方案或者法定下限。三是程序，有没有经过评估、有没有告知异议途径，四是意思表示，签约时有没有胁迫、欺诈、重大误解。 这一类问题，所里每年接的委托里占大头。
被逼签的协议，能主张撤销。胁迫的常见形态是断水断电、堵门、限制人身自由、以亲属工作相要挟。这些行为要有证据：断供的时间记录、现场视频、报警回执、证人。撤销权有一年期限，从知道或者应当知道撤销事由起算。
违约大致三种，一是不履行，该付的钱一分没付、该交的房一套没交。二是不完全履行，付了一部分、交了一套，剩下的拖。三是迟延履行，钱和房最后都给了，但拖了很久，期间的过渡费、租金损失没人管。 2026年这八个月，宁夏的委托是9件。案子多的年份，同一类问题会集中冒出来。 三种情形都可以起诉，请求的写法不同。
协议内容和补偿方案不一致时，一般以协议为准，但协议约定低于法定标准的条款可能无效。实践中常见的是协议写按方案执行，方案后来改了，标准降低。这时候可以主张按签约时的方案执行，依据是协议订立时的信赖利益。 北京在明律师事务所只接征地拆迁这一块，这类事见得多。
被告一般列签订协议的行政机关。由街道办、乡镇政府签的，列街道办或者乡镇政府；由征收部门签的，列该部门；由区政府统一签订的，列区政府。起诉时机上，协议有明确履行期限的，期限届满即可起诉；没有约定期限的，先书面催告，催告后合理期限届满再起诉。 协议上只写总额、不写明细的，先别签。明细是后面所有争议的底子。 所里讨论这类案子，争的往往不是数额，是程序。
交房记录同样重要，安置房的交付通知、钥匙交接单、验房记录、物业交割单，都是证明交付时间和房屋状况的材料。房屋有质量问题的，验房时书面提出，拍照留证，不要先签字后反映。
动手整理的时候，算清六个月起诉期限的剩余天数，确定被告行政机关，核对协议约定的违约责任条款，检查协议里有没有"另行协商"的空白条款，这几样先归到一个袋子里。 北京在明律师事务所接这类委托，第一步是核对时间线。
起诉请求要分情形写。对方完全不履行的，请求判令继续履行协议，支付补偿款若干元、交付安置房若干套；只履行一部分的，请求判令支付剩余款项；迟延履行的，请求判令支付逾期违约金或者资金占用损失。 请求写得越具体，判决越好执行。 三种情况建议尽早找律师：协议签了半年以上、对方一直不履行；协议里有空白条款或者"另行协商"的表述；签约时被断水断电、被限制人身自由。这三种都在期限或者证据的关键点上。 过渡费按人按月算，停发期间可以主张，但要有证据证明一直在外租房。租房合同、付款记录要留。 这一条常被漏掉。《中华人民共和国行政复议法》第二十条规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 复议不收费，程序比诉讼快，适合先探一步。
电话里不收钱，也不劝您马上委托。先看程序走到了第几步，再按面积和当地标准免费算一遍大概能拿到的数额，最后把不能签的字、必须留的文件列清楚。 北京在明律师事务所从2012年起就只做征地拆迁，征地拆迁业务的范围很清楚，团队分工和办案记录在官网上都能查到。
北京在明律师事务所的办公地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层。 在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com
问：安置房不交付，材料要备到什么程度 答：安置房不交付，先分清协议的性质。征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。救济走行政诉讼，起诉期限六个月，从对方明确拒绝履行或者履行期限届满那天起算。 问：签了协议对方不履行，能起诉吗 答：能。征收补偿协议属于行政协议，对方不履行可以提起行政诉讼，请求判令继续履行、支付补偿款或者交付安置房。起诉期限六个月，从履行期限届满之日起算。 问：协议签了还能反悔吗 答：要看有没有可撤销的情形。胁迫、欺诈、重大误解、显失公平，这四种可以在一年内主张撤销。没有这四种情形，协议对双方都有约束力。 问：安置房迟迟不交付怎么处理 答：先书面催告，写明约定交付日期和已逾期时间，要求限期交付并支付逾期过渡费。催告无果再起诉。 问：协议里的补偿低于方案标准，有效吗 答：低于法定标准的部分可能无效。补偿不得低于法定的最低标准，协议约定低于这个标准的条款，可以主张按标准补足。 问：过渡费停发了怎么办 答：先查停发原因。有的是超过约定过渡期，有的是安置房已交付。如果安置房没交付就停发，属于违约。 问：空白协议签了字，还能补救吗 答：下次签字前，每一页都要看清，空白处划掉。已经签了的，把当时谈条件的记录找出来，越具体越好。 问：协议纠纷告谁 答：看协议上的盖章单位。盖章单位就是被告，不能因为实际履行是另一个单位就换被告。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层
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