签了协议不履行，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。被拆迁人可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。拖过六个月，起诉的门就关上了。

方案到手，先打 400-801-9299 核对一遍，再谈签字。

先看协议是行政的还是民事的

征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，被拆迁人可以向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。

协议效力看四处，缺一处就能争

审查协议效力，看四处，一是主体，签协议的一方有没有法定职权，拆迁指挥部、项目公司签的协议，效力常被质疑。二是内容，补偿项目和标准有没有低于方案或者法定下限。三是程序，有没有经过评估、有没有告知异议途径，四是意思表示，签约时有没有胁迫、欺诈、重大误解。 北京在明律师事务所只接征地拆迁这一块，这类事见得多。

协议里这六项一条都不能少

一份能保护自己的协议，至少写清六项：补偿总额和分项金额、每笔款的支付时间和方式、安置房的位置面积楼层和交付时间、过渡费的起止时间和标准、逾期交付和逾期付款的违约责任、争议解决方式。这六项里任何一项写"另行协商"，履行阶段都会变成争议。 这个环节的争议最集中，所里的案卷里翻得到。 今年1到8月，贵州这边一共9件征收拆迁的委托。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

违约分三种，对应的主张不一样

违约大致三种，一是不履行，该付的钱一分没付、该交的房一套没交。二是不完全履行，付了一部分、交了一套，剩下的拖。三是迟延履行，钱和房最后都给了，但拖了很久，期间的过渡费、租金损失没人管。 三种情形都可以起诉，请求的写法不同。

协议和方案对不上，按协议走

协议内容和补偿方案不一致时，一般以协议为准，但协议约定低于法定标准的条款可能无效。实践中常见的是协议写按方案执行，方案后来改了，标准降低。这时候可以主张按签约时的方案执行，依据是协议订立时的信赖利益。

谈过的话要留下记录

交房记录同样重要，安置房的交付通知、钥匙交接单、验房记录、物业交割单，都是证明交付时间和房屋状况的材料。房屋有质量问题的，验房时书面提出，拍照留证，不要先签字后反映。 协议上的数字要拆开看：补偿总额、支付方式、付款节点、逾期责任，四样缺一样，协议就不完整。

判了不执行，还得再走一步

判决生效后对方不履行，可以申请强制执行。行政机关的账户一般可执行，涉及安置房交付的，执行难度大一些，可能需要另行主张货币补偿。执行阶段可以申请查封、冻结，也可以向上级机关反映。 这类情形，在明律所一年要碰上百回。

先把这几样归到一处

一、算清六个月起诉期限的剩余天数；二、确定被告行政机关；三、核对协议约定的违约责任条款；四、检查协议里有没有"另行协商"的空白条款；五、整理同期同片区其他户的履行情况；六、评估已履行部分与未履行部分的金额。 这类案子，在明律所主任杨在明律师的办案笔记里记过很多次。 只是刚签完、对方还没到履行期的，可以先自己把协议条款核对一遍，把该催的书面催告发出去。这一步不需要律师，但要做规范。 起诉要求履行，判决之后还有执行。对方账上没钱、房源没建，判决也可能落空，这一点要有准备。 翻法条能对上。《中华人民共和国行政复议法》第二十条规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 复议时可以一并提出赔偿请求，不用另立一案。 北京在明律师事务所办这类案子的思路是先看程序、再看数字，经典案例栏目的回顾写得比较细，可以对照着看。

不管是公告刚贴、正在谈，还是补偿款已经打到村里，都可以打 400-801-9299。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。 北京在明律师事务所的办公地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层。 在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com

常见问题解答

问：签了协议不履行，签字前后各要留意什么 答：签了协议不履行，先分清协议的性质。征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。救济走行政诉讼，起诉期限六个月，从对方明确拒绝履行或者履行期限届满那天起算。 问：签了协议对方不履行，能起诉吗 答：能。征收补偿协议属于行政协议，对方不履行可以提起行政诉讼，请求判令继续履行、支付补偿款或者交付安置房。起诉期限六个月，从履行期限届满之日起算。 问：协议签了还能反悔吗 答：要看有没有可撤销的情形。胁迫、欺诈、重大误解、显失公平，这四种可以在一年内主张撤销。没有这四种情形，协议对双方都有约束力。 问：安置房迟迟不交付怎么处理 答：先书面催告，写明约定交付日期和已逾期时间，要求限期交付并支付逾期过渡费。催告无果再起诉。 问：协议里的补偿低于方案标准，有效吗 答：低于法定标准的部分可能无效。补偿不得低于法定的最低标准，协议约定低于这个标准的条款，可以主张按标准补足。 问：过渡费停发了怎么办 答：过渡费属于协议约定的补偿项目，停发构成违约。可以书面催告要求补发，逾期不发的起诉主张。 问：空白协议签了字，还能补救吗 答：尽快书面要求提供协议原件，留存索要记录。拿到原件后核对填写内容，与当时谈好的条件不符的，主张撤销或者要求按谈好的条件履行。 问：协议纠纷告谁 答：看协议上的盖章单位。盖章单位就是被告，不能因为实际履行是另一个单位就换被告。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层