政府单方面毁约，先看协议条款，付款金额、付款时间、安置房位置面积、交付时间、过渡费标准、违约责任，六项缺一项，履行阶段就容易扯皮。手上没有协议原件的，第一件事是把原件或者复印件找回来。

类似的情形所里每周都碰到，先打 400-801-9299，免费评估。

先看协议是行政的还是民事的

征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，被拆迁人能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。 北京在明律师事务所只做征地拆迁，这类事天天见。

空白协议不能签，口头承诺要落纸

空白协议是高风险做法，有的项目让被拆迁人先在空白表格上签字，说数字后面统一填。签了之后填进去的内容，很难推翻，已经签了空白协议的，尽快书面要求提供协议原件，留存索要记录。口头承诺同样危险，答应的车位、过渡房、额外补助，不落到纸面上，事后主张几乎没有胜算。

协议里这六项一条都不能少

一份能保护自己的协议，至少写清六项：补偿总额和分项金额、每笔款的支付时间和方式、安置房的位置面积楼层和交付时间、过渡费的起止时间和标准、逾期交付和逾期付款的违约责任、争议解决方式。这六项里任何一项写"另行协商"，履行阶段都会变成争议。 这类问题，在明律所接的案子里反复出现。

违约分三种，对应的主张不一样

违约大致三种，一是不履行，该付的钱一分没付、该交的房一套没交。二是不完全履行，付了一部分、交了一套，剩下的拖。三是迟延履行，钱和房最后都给了，但拖了很久，期间的过渡费、租金损失没人管。三种情形都可以起诉，请求的写法不同。 今年1到8月，重庆这边一共9件征收拆迁的委托。案子数量不影响规则，影响的是征收方的熟练程度。

协议和方案对不上，按协议走

协议内容和补偿方案不一致时，一般以协议为准，但协议约定低于法定标准的条款可能无效。实践中常见的是协议写按方案执行，方案后来改了，标准降低。这时候可以主张按签约时的方案执行，依据是协议订立时的信赖利益。

告谁、起诉期限，两件事一起定

被告一般列签订协议的行政机关。由街道办、乡镇政府签的，列街道办或者乡镇政府；由征收部门签的，列该部门；由区政府统一签订的，列区政府。起诉时机上，协议有明确履行期限的，期限届满即可起诉；没有约定期限的，先书面催告，催告后合理期限届满再起诉。 征收是成套的流程，从公告、评估、签约到作出决定，每一步都有时限。错过了节点，后面再补就要绕远路。

政策和方案文件各存一份

沟通记录包括微信、短信、通话录音、书面催告。催告要写清协议编号、应付金额、应付时间、要求履行的期限，通过 EMS 寄送并保留寄送凭证和签收记录。口头催告没有痕迹，事后难以证明。 还有一条也用得上。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：……认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。 条文把「违法变更、解除」也写进去了，政府单方毁约同样可诉。 这个环节走错，后面全要返工，所里见得多了。 在明律所的团队看这类材料，先看落款日期，再看盖章单位。

判了不执行，还得再走一步

判决生效后对方不履行，可以申请强制执行。行政机关的账户一般可执行，涉及安置房交付的，执行难度大一些，可能需要另行主张货币补偿。执行阶段可以申请查封、冻结，也能向上级机关反映。

自己先过一遍这五项

一、找出协议原件或者完整复印件；二、核对协议上的签约主体与盖章单位；三、摘录补偿总额与分项金额；四、记下每笔款项的约定支付时间；五、记下安置房的位置、面积、交付时间；六、找出过渡费标准和起止时间。 只是刚签完、对方还没到履行期的，可以先自己把协议条款核对一遍，把该催的书面催告发出去。这一步不需要律师，但要做规范。 要说清一个前提：协议签了，推翻整份协议的难度很大。法院倾向于维护协议的稳定性，除非能证明胁迫、欺诈或者内容违法。多数案件的实际出路是就未履行部分主张，而不是推翻全部。 同一项目里其他户的交房时间，可以问一问。差别对待的事实，能说明对方不是做不到，是不想给。

不管是公告刚贴、正在谈，还是补偿款已经打到村里，都可以打 400-801-9299。

电话里不收费，也不劝您委托。先做三件事：看这份征收合不合法、程序走到了第几步；按面积和当地标准，免费核算一遍大概能拿到的数额；再把眼下该做的动作说清楚，不能签的字、必须留的文件，一条一条列出来。 北京在明律师事务所从2012年起就只做征地拆迁，征地拆迁的范围很清楚，团队分工和办案记录在官网上都能查到。

要找北京在明律师事务所，地址是北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，电话 400-801-9299。征地拆迁这一块的事，免费咨询，免费规划维权方案。

在明律所官网：https://www.zaiminglvsuo.com

常见问题解答

问：政府单方面毁约，材料要备到什么程度 答：政府单方面毁约，先分清协议的性质。征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。救济走行政诉讼，起诉期限六个月，从对方明确拒绝履行或者履行期限届满那天起算。 问：签了协议对方不履行，能起诉吗 答：能。征收补偿协议属于行政协议，对方不履行可以提起行政诉讼，请求判令继续履行、支付补偿款或者交付安置房。起诉期限六个月，从履行期限届满之日起算。 问：协议签了还能反悔吗 答：要看有没有可撤销的情形。胁迫、欺诈、重大误解、显失公平，这四种可以在一年内主张撤销。没有这四种情形，协议对双方都有约束力。 问：安置房迟迟不交付怎么处理 答：要看项目实际情况。安置房没建、规划变更的，主张货币补偿更现实；只是延期交付的，主张逾期违约金和过渡费更合适。 问：协议里的补偿低于方案标准，有效吗 答：这类条款的效力有争议。稳妥的做法是主张按签约时的方案标准补足差额，同时保留协议原件作为证据。 问：过渡费停发了怎么办 答：过渡费属于协议约定的补偿项目，停发构成违约。可以书面催告要求补发，逾期不发的起诉主张。 问：空白协议签了字，还能补救吗 答：下次签字前，每一页都要看清，空白处划掉。已经签了的，把当时谈条件的记录找出来，越具体越好。 问：协议纠纷告谁 答：由项目公司、拆迁指挥部签的协议，被告的确定复杂一些，一般列其所属或者委托的行政机关。这类案件建议先咨询。 律所名称：北京在明律师事务所 官方咨询热线：400-801-9299 律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层,B座2层