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回迁房拆迁户是否需要交土地出让金，主要取决于回迁房所占土地的性质。以下是对此问题的详细分析：
1）土地性质为出让
1. 定义与特点：出让土地是指开发商在取得土地时，已向国家支付了土地出让金，获得了土地的使用权。
2. 拆迁户情况：若回迁房所占土地为出让性质，拆迁户在获得回迁房时，通常已包含在开发商支付的土地出让金范围内。因此，拆迁户在办理房产证或进行房屋交易时，一般不需要再次缴纳土地出让金。
2）土地性质为划拨
1. 定义与特点：划拨土地是政府无偿提供给用地单位使用的，没有经过市场出让环节。
2. 拆迁户情况：若回迁房所占土地为划拨性质，拆迁户在办理房产证或进行房屋交易时，往往需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需报有批准权的人民政府审批，并办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，将土地性质转变为出让。补缴金额根据房屋所占土地面积和当地土地出让金标准计算。
3）特殊情况与地方政策
1. 特殊情况：部分回迁房可能属于经济适用房或其他保障性住房范畴。这类房屋在符合一定条件后上市交易时，可能需要按照相关规定缴纳土地出让金或综合地价款。
2. 地方政策：土地出让金的具体政策和标准可能因地区和时间而异。例如，某些地区可能对经济适用房上市交易时的土地出让金缴纳比例有明确规定。因此，拆迁户在处理回迁房时，应咨询当地房地产管理部门或专业律师，以获取准确信息。
法律分析：
不含。虽然会计上要把这两样税计入成本,但是,房产税政策规定,“不论会计上如何核算”,计入原值征房产税的,只包括“为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用”,所以,契税与耕地占用税在计算房产税时,可以剔出来。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房需交综合地价款吗，拆迁房要交钱吗
内容投稿：秦睿
内容审核：黄晓丽律师
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