卖房要交土地转让金吗，卖房需要交土地转让金吗

一、卖房需要交土地转让金吗

卖房是否需要交土地转让金，主要取决于房屋所占土地的性质。以下是对此问题的详细分析：

1）无需缴纳土地出让金的情况

1. 商品房：若房屋为商品房，且土地性质为出让，则通常无需再次缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地使用权时，已向国家支付了土地出让金，该成本已包含在房价中。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。因此，在正常的商品房交易过程中，无需额外缴纳土地出让金。

2）需要缴纳土地出让金的情况

1. 政策性住房：如房改房、经济适用房等，这类房屋的土地性质一般为划拨。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。因此，当这类房屋上市交易时，需要补缴土地出让金。补缴金额的计算方式各地有所不同，可能按照房屋成交价格或土地评估价的一定比例收取。

2. 其他划拨土地上的房屋：除了政策性住房外，还有一些老的住宅小区、单位自建房等，其土地可能也是划拨性质。当这些房屋进行买卖时，同样需要补缴土地出让金才能办理过户手续。补缴标准会因地区而异，可能会综合考虑土地的位置、用途、面积等多种因素来确定。

二、不动产证过户需要交土地出让金吗

法律分析：

不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上

属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

三、卖房子时土地出让金该谁承担

卖房子时土地出让金承担主体需依具体情形判断。

若合同有明确约定，应按约定执行，这体现了意思自治原则。

在二手房交易中，若房屋性质属划拨土地转出让土地，通常由卖方承担，因其是土地原使用者。

但在实际交易里，卖方可能将该成本转嫁给买方，通过提高房价实现。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某某、许某某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告张某某某向本院提出以下诉讼请求：

1、依法判令由被告及时补缴“洋国用（土）字第xxxxxx号”不动产权证书所属土地出让金及评估费6.64万元；

2、判令被告继续履行房屋买卖合同及时配合原告办理洋州镇某某路45号房屋过户手续。

再因被告所卖房屋土地使用权性质为国有划拨，故洋县自然资源局经委托评估，被告应补缴出让金6.44万元.被告一直不予缴纳出让金，导致房屋过户手续无法办理。

限被告许某某某于本判决生效之日起十日内补缴“洋国用（土）字第xxxxxx号”不动产权证书所属土地的出让金及评估费共计6.64万元”，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎徐某某与中国建设银行股份有限公司福建省分行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，徐某某向本院提出诉讼请求：

1.省建行立即向徐某某移转某房产的土地使用权；

2.省建行立即协助徐某某办理后续土地分割、不动产登记;3.省建行承担本案全部诉讼费用。

然而，福州市不动产登记和交易中心、福州市国土资源局鼓楼分局均证实某房产土地使用权移转可办，证实某房产地块对应于省建行所持有的闽国用（2005）第***号《国有土地使用证》，经省建行在2017年12月13日的书面申请，其依法补办土地出让手续已获福州市人民政府专函批准同意，且土地使用权出让年限为住宅70年，并早自2017年12月22日起已开始计期。

中国建设银行股份有限公司福建省分行于本判决生效之日起十五日内向徐某某移转福建省福州市鼓楼区某房产土地使用权并配合徐某某办理相应权属变更登记手续，本案诉讼费200元，因适用简易程序减半收取100元，由中国建设银行股份有限公司福建省分行负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

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文章来源参考：政府头条-出售房屋要交土地增值税吗，卖房子必须缴纳土地出让金吗

内容投稿：皮可

内容审核：姜卫星律师