土地使用权到期能否续签，需根据土地性质判断，具体如下：
1）住宅建设用地
1.法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2. 实际操作：目前，关于住宅建设用地自动续期的具体操作流程和续期费用标准，相关法律、行政法规尚未作出明确规定。因此，若土地为住宅建设用地，到期后应会自动续期，但具体细节需等待进一步法律、行政法规的明确。
2）非住宅建设用地
1. 法律规定：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
2. 续签流程：
▷ 申请：土地使用者应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向当地土地管理部门提交续期申请。
▷ 审核与批准：土地管理部门会对申请进行审核，考虑因素包括土地利用总体规划、城市规划要求等。审核通过后，将予以批准，除非因社会公共利益需要收回土地。
▷ 签订合同与缴费：经批准准予续期的，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
▷ 办理登记：缴纳出让金后，土地使用者应到不动产登记机构办理土地使用权续期登记手续。
法律分析：
土地使用权到期后如何续期的程序是：
1、续期申请的提出
2、续期申请的审批
3、续期的性质：
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
如果40年土地使用权到期后，该如何办理续期呢?就需要业主缴纳一定的费用来重新签订土地转让合同，支付土地使用权出让金，来办理土地使用权续期。
法律规定40年限是商业住宅，70年是商品房住宅。
一般民用住宅是70年权限的土地使用年限。
下面来详细了解一下相关的法律规定。
到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
商铺40年土地使用年限到期后，该商铺仍属于业主所有，业主需要缴纳一定的土地使用权出让金即可。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
《物权法》相关规定土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。
可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。
续期以后，房子还是自己的。
✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；
2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。
上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：
项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。
✎王某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判被上诉人履行《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第三条约定的义务，及时补缴土地出让金；
2.改判被上诉人向上诉人支付违约金57031元；
3.二审案件诉讼费由被上诉人承担。
上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：
项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变更申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1226元，由上诉人王某某负担。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权年限到期续签怎么办，土地使用权到期怎么续
内容投稿：平伟
内容审核：刘牧童律师
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