擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
住宅楼通常是有土地使用证的，但具体形式可能因地区及房屋类型而异。以下是对此问题的详细分析：
1）不动产统一登记制度下的情况
1.在多数地区，现已实施不动产统一登记制度，将原本的房产证与土地证合并为不动产权证书。不动产权证书不仅包含了房屋的所有权信息，也详细记录了土地的使用情况，如坐落位置、面积、用途以及使用年限等。因此，在这些地区，虽然不再单独颁发土地使用证，但不动产权证书同样具有法律效力，全面保障了业主对房屋及土地的权益。
2）尚未实行不动产统一登记的情况
1. 商品房：在未实施不动产统一登记的地区，购买商品房后，业主通常会获得房产证和土地使用证两个证件。其中，土地使用证明确了业主对土地的使用权，土地性质多为国有出让，使用年限一般为70年（针对住宅用地）。
2. 其他类型住宅：如房改房、经济适用房等，同样拥有土地使用证，但土地性质可能有所不同，多为国有划拨。农村自建房则使用集体土地，因此会颁发集体土地使用证，确认农户对宅基地的合法使用权。
3）特殊情况说明
1. 历史遗留问题：部分老旧住宅楼可能因建设时间早，当时土地管理和产权登记制度不完善，导致未及时办理土地使用证。
2. 违规建设：未经合法审批、擅自占用土地建设的住宅楼，如小产权房，属于违规建筑，无法取得合法土地使用证。
法律分析：
房子没有土地使用权房子不能办理房产证，因此是不合法的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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文章来源参考：政府头条-楼房有土地使用权吗合法吗，楼房都是有土地证和房产证的吗
内容投稿：汤依
内容审核：刘牧童律师
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