2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
可以，已经抵押的房子能设立居住权。但需要注意以下几点：
1）居住权的设立1. 居住权是为保障居住权人设定的，属于利他权利。设立居住权须由房屋所有权人与居住权人签订居住权合同。
2. 居住权人仅对其居住房屋享有的占有权及使用权，享有所有权人处分权和收益权之外的部分所有权，体现出它是一种用益物权的类型。
3. 居住权须经法定登记程序方可设立。
2）抵押权与居住权的关系1. 房屋抵押后设立的居住权，不得对抗抵押权人行使抵押权。即如果抵押权人需要实现抵押权，居住权人不能以其居住权对抗抵押权人。
2. 如果设立居住权导致房屋价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。这是为了保护抵押权人的利益，防止抵押财产价值减少。
已经抵押的房子可以设立居住权，但设立的居住权不得对抗抵押权人行使抵押权，且如果设立居住权导致房屋价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
房屋终身居住权，或称永久居住权，在我国法律中并未直接提及，但可依据《中华人民共和国民法典》中关于居住权的相关规定进行理解和应用。
1）居住权的设立1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这表明，居住权是基于合同约定而产生的，具有占有和使用住宅的权益。
2. 居住权的设立需要满足一定条件。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权时，当事人应采用书面形式订立居住权合同。合同内容应包括当事人的姓名或名称和住所、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等。
3. 居住权自登记时设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
2）居住权的特性和限制1. 居住权通常是无偿设立的，但当事人可以另有约定。同时，居住权不得转让或继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租，除非当事人有特别约定（见《中华人民共和国民法典》第三百六十八条和第三百六十九条）。
2. 居住权有期限限制。当居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权即消灭。此时，应及时办理注销登记（见《中华人民共和国民法典》第三百七十条）。
3）关于“终身居住权”的理解虽然法律条文中并未直接提及“终身居住权”或“永久居住权”，但可以通过合同约定来实现类似的效果。即，在居住权合同中不设定具体的居住权期限，从而默示为居住权人的终身。这样，只要居住权人存活，其居住权就持续有效。这并不意味着居住权可以无限期延续，它仍然受到居住权人死亡或合同约定的其他终止条件的限制。
房屋终身居住权并非一个明确的法律概念，但可以通过合同约定和法律解释来实现类似的权益保护。在实际操作中，应咨询专业法律人士以确保合同条款的合法性和有效性。
房屋设置居住权，首先需要双方签订居住权合同，然后携带房产证、居住权合同等到当地房管局办理居住权登记手续。具体步骤如下：
1）签订居住权合同根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：
1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 住宅的位置；
3. 居住的条件和要求；
4. 居住权期限；
5. 解决争议的方法。
2）办理居住权登记在签订居住权合同后，双方需携带房产证、居住权合同等相关材料，到当地房管局办理居住权登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
请注意，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。同时，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
设立居住权需要遵循签订居住权合同和办理居住权登记两个步骤，并确保遵守相关法律法规的规定。
房屋设置居住权，首先需要双方签订居住权合同，然后携带房产证、居住权合同等到当地房管局办理居住权登记手续。具体步骤如下：
1）签订居住权合同根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：
1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 住宅的位置；
3. 居住的条件和要求；
4. 居住权期限；
5. 解决争议的方法。
2）办理居住权登记在签订居住权合同后，双方需携带房产证、居住权合同等相关材料，到当地房管局办理居住权登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
请注意，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。同时，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
设立居住权需要遵循签订居住权合同和办理居住权登记两个步骤，并确保遵守相关法律法规的规定。
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内容来源参考：律临律条-房屋终身居住权最新规定,房屋如何设置居住权
内容审核：杨念平律师
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