有产权争议的房屋如何拆迁？一文说明白

因为产权争议导致房屋拆迁纠纷的事情时有发生，拆迁碰上产权不明确的房屋很有可能导致被拆迁人拿到手的补偿降低。对于被拆迁人来说，最好的方式就是咨询专业的征地拆迁律师维护自己的合法权益。

一、有产权争议的房屋如何拆迁?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

在被征收房屋产权存在争议的情况下，征收管理部门不能与争议的任何一方签订征收补偿协议，只能由作出征收决定的人民政府依法对被征收的房屋作出征收补偿决定，并将征收补偿款及补偿安置房屋予以提存。在相关争议各方就被征收房屋产权民事争议依法解决后，作出征收补偿决定的人民政府依照生效的法律文书，向权利人发放征收补偿款，进行安置补偿。

二、征收过程中，除了产权争议还需要注意什么?

1、分阶段补偿

在实际拆迁过程中，征收方往往会对被拆迁人实行“分阶段补偿”的策略，被拆迁人也因此需要签署多份安置补偿协议，征收方的这种做法其实让被拆迁人承担了巨大的风险。有些被拆迁人可能会在征收方的各种套路下先签订某一部分补偿协议，并收到“一小部分补偿款”，但是补偿中更大一部分的补偿款却得不到支付。

2、缺少征地批文

征地批文是征收方实施拆迁的必要条件，如果连征地批文都没有就进行拆迁，那么这种征收工作就是绝对违法的。另外还需要大家注意一点，征地批文并不是永久有效的，它的有效期只有两年，如果征收方拿着过期的征地批文来找被拆迁人，被拆迁人一定要拒绝签字。

3、先拆迁后补偿

我国法律规定，征收方在拆迁的时候必须遵循“先补偿，后搬迁”的原则，要保证被拆迁人拆迁后的生活水平不能降低，让被拆迁人长远生计有所保障。

4、逼迁

在实际征收过程中征收方断水断电、断燃气、断供暖、威胁恐吓、骚扰等逼迁手段屡见不鲜，被拆迁人遇到这类情况务必要联系征地拆迁律师启动司法程序维护自己的合法权益。

5、强拆

强拆、偷拆、误拆等违法行为我国法律是明令禁止的，大家的房屋如果遭遇强拆一定要第一时间拍照录像留下证据，然后拨打110报警电话，最后联系专业拆迁律师维权。

6、征收程序违法

对于行政机关来说，法无授权即禁止，征收方必须严格遵循法定的征收程序，多一步少一步都不行。

7、以租代征

这种情况多发生在农村地区，征收方通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。被拆迁人可以向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处。

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