房屋是广大老百姓最为重要的个人财产，它关系到了老百姓的日常生活和切身利益。但是在实际拆迁过程中各种问题层出不穷，被拆迁人和征收方之间的矛盾愈演愈烈。在明律师在办案、接受咨询的过程中发现，不少被拆迁人都遭遇了强拆、补偿不合理、评估环节有问题等情况，让自家的利益受到了巨大的损失。今天，在明律师就带大家了解一下城市居民住宅拆迁款计算标准。
一、城市居民住宅拆迁款补偿方式
1、货币补偿
评估机构会对被拆迁人的房屋实地勘察，根据被拆迁人房屋的建造时间、建造材料、区位、市场价、结构、面积、朝向、装潢等出具评估报告，征收方根据这份评估报告补偿被拆迁人。在明律师建议各位被拆迁人在拆迁前清点好自家的证件，没有的尽快补办，积极参与到评估环节当中，如果有异议及时和征收方以及评估人员协商解决，避免因此导致补偿降低。
2、产权置换
征收方根据评估机构出具的评估报告为被拆迁人等价置换新房屋，也就是安置房。一般来说，征收方会通过摇号、抽签等方式为被拆迁人随机选择安置房的楼层等。
二、城市居民住宅拆迁款计算标准
1、被征收房屋价值的补偿
2、搬迁补偿
3、过渡费
4、企业、商铺停产停业损失的补偿
5、奖励性补偿
6、补助费
三、城市居民住宅拆迁流程
1、征收部门开启房屋征收工作
2、审查四书一方案
3、被拆迁地区停止新建、扩建、改建、抢栽抢种等行为
4、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记
5、对未经登记建筑调查、认定、处理
6、征收部门拟定房屋征收补偿方案并公示
7、政府、被征收人、以及评估机构三方确认委托评估事项
8、社会稳定风险评估
9、征收方保证拆迁补偿费用足额到位、专户存储、专款专用
10、市、县级人民政府作出征收决定并公告
11、被拆迁人和征收方签订补偿协议
12、 征收方作出征收补偿决定
13、被拆迁人拿到安置补偿之后开始搬迁
14、对于拿到合理补偿却拒绝搬迁或者在法定期限内不上诉的被拆迁人，征收方向人民法院申请司法强拆
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