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房屋拆迁评估流程是怎样的?评估报告应有哪些内容?

摘要:评估是房屋价值补偿的重要一环,拆迁方会给被拆迁人出示评估报告,那怎样的评估报告才是合法完善的?
房屋拆迁评估流程是怎样的?评估报告应有哪些内容?

  首先,我们了解一下房屋征收拆迁评估流程:

  1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

  2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

  3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

  4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

  5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

  6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

  有些地区拆迁,被拆迁人送达的房屋评估报告,如果发现评估报告只有一张表格,或者只有两三张纸。这一定不是完善的评估报告,是没有法律效力的,因为评估过程是比较繁琐的,内容也是很多的。最少也是一本册子。

  其次,我们下面了解一下房屋评估报告的内容:

  (1)估价委托人的名称或姓名和住所;(2)房地产估价机构的名称、法定代表人或执行合伙人、住所、估价资质等级和资质证书编号;

  (3)估价目的;(4)估价对象;(5)价值日期;(6)价值类型;(7)估价原则;(8)估价依据;(9)估价方法;(10)不同估价方法的测算结果和最终的估价结果;(11)注册房地产估价师;(12)协助估价的人员;(13)实地查勘期;(14)估价作业期。(15)附件

  最后,被拆迁人在收到房屋评估报告时,一定要看清报告的内容条款是否完善,有不明白的地方可以咨询专业的律师。

  以上是房屋拆迁的评估过程和评估报告的内容,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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