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有土地证的地皮国家征收补偿怎样补?

摘要:在征地拆迁时,有土地证的地的地皮拆迁补偿标准是什么?接下来就一起了解一下有土地证的地皮国家征收补偿有关内容。
有土地证的地皮国家征收补偿怎样补?

  土地证的作用是证明拥有该地皮的合法使用权,当这块土地被征收时,征收方也应当给予土地所有人合理的征收补偿。有土地证的地皮国家征收补偿是怎样的?一起看看。

  一、土地证是什么?有什么作用?

  土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的地块享有所有权或使用权,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现在土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。如果需要变更土地属权或是变更土地用途的,要按照法定程序办理土地权属变更登记手续。

  在土地证上,会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地所有人可以自己使用土地,也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

  二、有土地证的地皮国家征收补偿有什么?

  当有土地证的地皮被征收,被征收人可以选择货币补偿或产权置换的补偿方式。

  货币补偿:货币补偿是由被拆迁房屋的重置成新价、房屋装修补偿、地面其他附着物补偿、搬迁费和临时安置补偿组成。对房屋的价值补偿要根据房屋的面积、结构等依据来计算。如果被征收的地皮上的房屋是经营用房,那么还应当给予被征收人停产停业损失补偿。如果被征收的地皮属于集体土地,应当给予被征收人土地补偿费,土地补偿费要根据区片综合地价制定。

  产权置换:即给予被征收人安置房,按照被征收地片的实际面积和安置房面积最低1:1的比例对被征收人进行安置。

  还有一种补偿方式是迁建安置,这一般存在于集体土地的征收补偿方式中,如果村里有条件的,可以选择宅基地迁建安置,另外补偿房屋重置成新价。

  三、农村土地持有国有土地使用证的要怎么补偿?

  持有国有土地使用证的房屋,在征收拆迁时时,应当按照国有土地上房屋拆迁的标准进行补偿。有关部门既然颁发了国有土地证,就是认定土地的性质是国有土地,拆迁方应当严格按照类似房地产的市场价格进行补偿。

  以上就是有土地证的地皮国家征收补偿的有关内容,如果您想了解征地拆迁方面的问题,可以在本网站中向律师咨询。

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