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住改商商铺拆迁停产停业补偿标准

摘要:在实际生活中有不少这样的情况,房屋属于居住用房,但是却用来经营了,这样的房屋遇到拆迁可以获得停产停业损失补偿吗?来看看住改商商铺拆迁停产停业补偿标准。
住改商商铺拆迁停产停业补偿标准

  房屋一般分为居住用房和商业用房,在房屋拆迁时对两种不同性质的房屋也会有不同的补偿标准,商业用房会有停产停放损失补偿,这是居住用房拆迁没有的。但在实际生活中,有些房屋属于“住改商”,这类房屋遇到拆迁要怎样补偿呢?一起了解一下住改商商铺拆迁停产停业补偿标准

  一、住改商具体指什么?

  住改商指的是国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。虽然房屋证上标明的房屋住宅用途为住宅,但是依法取得了营业执照等经营手续,并且有缴税记录和税务登记证。这种情况下,根据法律规定,可以根据实际的经营情况给予被拆迁人一定的经营损失补偿。

  二、什么样的住改商是合规的?

  1、符合法律规定的;

  2、经过利害关系业主同意的;

  3、在建筑范围内,与本栋建筑物之外的业主无证据证明与其有利害关系。

  上面提到了利害关系,那么如何判断是否是利害关系业主呢?利害业主判断的主要依据一个是具有相邻利益,包括财产利益和精神利益。财产利益是指相邻方因为向对方行使权利提供必要便利,或接受必要限制而遭受的财产损失;还有一个是超出容忍限度造成侵害。只有超出容忍限度,受到侵害的业主才是利害关系业主。在住改商的认定上,应当坚持经全体有利害关系的业主同意的原则。也就是说,如果有利害关系业主不同意,哪怕只有一个,那也是不允许的。

  三、住改商房屋拆迁可以获得什么补偿?

  住改商房屋遇到拆迁可以获得的补偿有房屋价值补偿、安置补偿等,如果是在集体土地上的房屋,还应当补偿土地补偿费用。也就是说,居住用房可以获得的拆迁补偿住改商也一般都可以获得。此外,住改商还可以获得停产停业损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失进行赔偿。

  以上就是住改商商铺拆迁停产停业补偿标准的有关内容,其实我们不难看出,住改商房屋价值部分的补偿标准介于普通住宅与正规商业用房之间。如果住改商是合规的,那么商铺可以获得的补偿住改商肯定也可以获得。如果您还有想要了解的问题,可以在网站中向律师咨询。

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