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集体建设用地被征收如何补偿?补偿标准是什么?

摘要:集体建设用地又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,当建设用地被征收时可以获得什么补偿?来看看建设用地被征收如何补偿标准。
集体建设用地被征收如何补偿?补偿标准是什么?

  在集体土地中,土地性质一般分为建设用地和耕地,今天主要为大家讲讲建设用地被征收如何补偿标准是怎样的?集体建设用地也被称为乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,一般会被分为宅基地以及经营性用地。

  一、集体建设用地被征收如何补偿?

  征收农村宅基地的,要给予村民土地补偿费以及房屋及其他附着物补偿,当然土地补偿费这部分不会直接发到村民手中,因为宅基地不是村民的个人财产,是属于村集体的,这部分补偿要由村集体统一分配使用。

  集体经营性建设用地比较特殊,因为集体经营性建设用地可以进行上市交易,集体经营性建设用地所有人可以依据集体经营性建设用地出让、出租等方案,以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用。集体经营性建设用地的出让、出租的方式类似于国有土地,出让也必须要经过招拍挂或者是协议等方式来确定使用者,同时也要约定提前收回的条件、补偿方式。

  根据《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》中写明的有关内容,如果集体经营性建设用地规定将符合土地利用规划,就可以依法确认集体经营性建设用地与国有土地享有平等权利,也就是说,当集体土地上的经营性用地遇到征收,征收补偿可以参考国有土地相关的规定补偿标准,但同时也要扣除相关的一些其他的征地费用以及其他的费用。

  二、集体建设用地补偿标准怎样评估?

  对于这类土地的评估,在评估过程中,以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费等作为评估考虑因素,同时也需要考虑开发费用和有关利息、利润等,不考虑增值收益或者出让金,也不考虑年限修正问题,综合评估得到集体建设用地价值。

  如果要考虑整体的一个补偿标准,一般还会考虑经营性建设用地上个人或者企业的情况,补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、设备损失费等等,具体的补偿标准要以各个地方政府规定的标准为主。如果当地标准不明确的或是没有出具标准的,可以根据实际发生的情况,经过调研后进行分析确定或是咨询征地拆迁的专业律师。

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