您现在的位置:首页 > 土地征收 > 拆迁指南

农村规划区房屋征收政策—被纳入城市规划区拆迁如何补偿

摘要:对已经被纳入城市规划区的农村集体土地上的房屋进行拆迁应该如何补偿?农村规划区房屋征收政策带您了解。
农村规划区房屋征收政策—被纳入城市规划区拆迁如何补偿

  当要对农村集体土地上的房屋进行拆迁时,发现这个村子的区域已经被纳入城市规划区了,这种时候还是按照集体土地拆迁征收的征拆对被拆迁人进行补偿吗?这样的村子是要按照城市土地房屋拆迁的标准进行补偿吗?来看看农村规划区房屋征收政策是怎么说的。

  一、城市规划区是什么?

  城市规划区指的是城市、乡镇、村庄的建成区以及因为城乡建设工程发展需要,必须实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围由当地有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

  二、被纳入城市规划区的农村集体土地遇到拆迁如何补偿?

  通常情况下,村子被划入城市规划区后,周围的房屋价格就已经城市化了,如果还按照原有的集体土地补偿的标准对当前的被拆迁人进行补偿的话,就难以解决村民的居住问题,这样就违反了拆迁补偿应当保证被拆迁人生活水平不降低、长远生计有保障的原则。

  所以在对被划入成熟规划区的房屋进行拆迁补偿时,虽然不能直接套用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿内容,但是可以参照国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。根据《条例》规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

  也就是说,当被拆迁人的房屋在城市规划区内,申请按照国有土地房屋征收补偿标准补偿时,一般是可以获得批准的,这时候的农村房屋就可以按照周边类似房地产价格进行补偿,获得的补偿相较于一般的村子拆迁也会相对多一些。

  对于是否要对该村庄参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,可以比照征收决定做出时被征收的集体土地所有权变动为国家所有权,也可以采用集体土地被纳入城市规划区的方案依法生效时,集体土地所有权转化为国家土地所有权。

  以上就是农村规划区房屋征收政策的有关内容,如果您想了解更多这方面的信息,可以在网站中向律师咨询。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!