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商铺拆迁要注意哪些事项才能争取补偿?

摘要:商铺拆迁补偿和普通住宅拆迁补偿一样吗?如果商铺是租用怎样才能争取哪些的补偿?一起看看真实案例。
商铺拆迁要注意哪些事项才能争取补偿?

  商铺拆迁的补偿主要包括:商铺土地的差价损失、商铺价值补偿、经营损失补偿、停产停业损失补偿、地上附着物即房屋设备等固定资产的损失补偿、物品搬迁费用补偿、解雇员工的安置费用损失补偿。普通住宅拆迁时没有停产停业方面的补偿,房屋自身价值也比商铺低一些。

  还有就是商铺拆迁想要拿到正常的补偿,需要满足这四个条件:1、有合法的营业执照,而且营业执照不能过期,并且营业执照上的地址和拆迁地址是一致的。2、纳税记录要符合规定,不能有偷税漏税等违法行为。3、商铺拆迁时必须在承租期内,超过承租期无法获得补偿。4、商铺必须是合法建筑,不能是违章建筑。

  当然,还有一种情况商铺是租用的,并非房屋产权人。正常情况承租人应该拿到商铺装修的补偿、在物品搬迁费用补偿、停产停业损失补偿。但如果说商铺产权人和承租人在签订租赁合同的时候,双方对拆迁补偿的分给达成共识并且写明在合同上的话,那商铺产权人和承租人就应该遵守承诺,以签订的合同为准。所以商铺拆迁补偿也有一部分是商铺产权人和承租人的之间的纠纷,如果承租人的合法权益受到侵害,那承租人就要利用法律进行维权。

  我们通过一个真实案例来看一下。

  某商旅酒店位于当地房屋拆迁范围内,拆迁开始后该商旅酒店于铁建办多次磋商,但铁建办以该商旅酒店与房主存在租赁合同纠纷为由拒绝对其进行补偿。后经法院判决案涉租赁合同有效。该酒店于2016年7月31日向市建委申请裁决,市建委作出《行政裁决不予受理通知书》。该酒店对此不服,向市政府申请复议,市政府予以维持。该酒店认为上述行政行为认定事实不清,适用法律不当,程序违法,请求法院予以撤销。案件结果:撤销市建委作出的《行政裁决不予受理通知书》,责令市建委以本判决生效之日起30日内作出裁决。

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