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2023年棚户区拆迁补偿最新标准,拆迁户们能分到多少钱?

摘要:自棚户区拆迁政策改革以来,其补偿标准一直受到大家的广泛关注,也是在明律师事务所被咨询的热门问题之一,这篇文章小编就给大家仔细讲讲
2023年棚户区拆迁补偿最新标准,拆迁户们能分到多少钱?

对于棚户区拆迁,很多人完全不了解相关政策,不知道赔付标准,也不清楚自己手里的赔偿款是拿多了还是拿少了。

我国棚户区改造赔偿原则是不降低老百姓的原有生活水平,意思就是,把您的房子拆了,给您的补偿款会保证您买得起棚户区周边的房子并且还会有所剩余。听到这里可能有些人就跃跃欲试了,“拆迁这种好事儿什么时候能轮到我家呢?”棚户区拆迁首先会有限老旧住宅、城市中的平方,这类房子影响城市面貌,对居民的正常生活也没有起到很好的改善作用;其次,会拆除质量差、建造年代久远的房子,这类房子就不单纯是外观问题了,它们连最基本的安全问题都难以保障;再就是配套设施不齐全的老破小,垃圾堆成山、老年人上下楼不方便、房屋面积小一家三代挤在一间小屋...;再就是脏乱差,苍蝇老鼠蟑螂随处可见,垃圾无人清理,杂物在楼道里随意摆放,楼下自行车乱停乱放,小区周围一公里没有公交地铁。以上这四种类型的小区是棚户区拆迁的重点关注对象。

了解完这些我们再来说说棚户区拆迁如何赔偿,小编这里用山西省大同市平城区迎宾街振华南街东侧地块的棚户区改造公告举例

一、征收原则

补偿方式:货币补偿/产权调换

凭借(使用权人)房屋所有权证、房屋租赁合同(公房)等有效房证按面积补偿

二、补偿方式、标准

被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的,原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋,购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有,补偿按私有房屋补偿。

(一)货币补偿,由评估确定的市场平均平方米单价、每平方米货币补偿奖励和每平方米提前搬迁奖励三部分构成

1. 2000年以后(含2000年)建造的4100元/平方米;1990年至1999年建造的4000元/平方米;1989年以前建造的3900元/平方米

2. 房屋建造年代以市住房和城乡建设局竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准

3. 商业性营业部份按评估机构价格执行

4. 车库及车位以货币补偿为主,价格由评估机构评定,也可以就地调换

(二)住宅产权置换

被征收房屋认定为私有房屋,原则上实行“征一补一,以旧换新”,不结算差价

1.<45平方米的房屋,补贴价保障住房;60平方米以内成本价以小换大;超出60平方米部分还可享受10平米市场优惠价,超出市场优惠价面积部分按该小区预售市场价结算

2.45平方米~60平方米的房屋,给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠,超出优惠的面积还可享受10平方米市场优惠价,超出市场优惠价面积部分按该小区预售市场价结算

2. ≥60平方米的房屋给予20平方米政府限价优惠,超出优惠的面积部分还可享受10平方米市场优惠价,超出市场优惠价面积部分按该小区预售市场价结算

(三)选择住宅产权调换的房屋地点及结算价格

住宅产权置换的房屋为就地安置期房,补贴价1100元/平方米;成本价2100元/平方米;政府限价2800元/平方米;市场优惠价5500元/平方米;预售市场价以开发企业预售信息为准,且拆迁户可以有限在安置区按成本价购买一个车位

(四)其他补偿费用

1.搬迁费用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元结算费用,被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择产权调换的被征收人搬迁费用按两次支付,选择货币补偿的被征收人搬迁费用按一次支付

提前搬迁奖励自补偿方案发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的,每平方米给予500元提前搬迁奖励;自补偿方案发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的,每平方米给予200元提前搬迁奖励;自补偿方案发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的,不享受提前搬迁奖励。

2.临时安置费用

若被征收房屋面积在60平方米以下(含60平方米),临时安置补偿按600元/月补偿;若被征收房屋面积超出60平方米,临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“棚户区拆迁最新补偿标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。

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