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2022年最新!公寓房拆迁赔偿方案

摘要:很多被拆迁人在面对公寓房拆迁赔偿问题时会变得手足无措,为了让大家能够不再迷茫,小编整理了公寓房拆迁赔偿的相关资料,希望能帮助到各位。
2022年最新!公寓房拆迁赔偿方案

  我们许多人对于住宅没有很好的概念,实际上,公寓和住宅差别很大。公寓房现在还是很受年轻人追捧的,然而公寓房除了自己所占有的优点以外,我们还应该要多多了解一下公寓的产权以及拆迁补偿问题。

  公寓产权多少年?

  1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。

  2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

  3、如都是住宅,算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

  一般来说,公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型,大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

  房屋产权的分类

  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

  国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

  近年来在一些城市公寓房越来越受到大家的追捧,因其精致、价廉等原因收到有买房需求的小伙伴们的青睐,那么这类房子如果遇到征地拆迁问题又应该如何处理呢?

  公寓拆迁多数是指国家对公寓房屋的征收,无论什么性质的房屋被国家政府征收利用,都是会得到一定数额的赔偿的。根据国家有关政策的规定,对被征房屋的补偿,不得低于决定房屋征收发出公告之日类似房屋的市场价格,被征收房屋的实际价值,是由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收管理办法进行评估计算的。房屋征收评估管理办法在制定的过程中应当向社会公开征求意见,公寓拆迁的补偿范围包含被征收房屋本身的价值作出合理的补偿,和因房屋拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿费。

  公摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为:

  1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

  2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

  3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

  4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

  5、各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

  第1步:计算分摊系数

  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  被征收房屋价值的补偿;

  因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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