具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
企业拆迁残值归物权所有人所有。
依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在企业拆迁过程中，拆迁残值的归属权应当由物权所有人，即原企业或产权人来决定。
如果拆迁的企业是租赁的厂房或设备，那么拆迁残值的归属可能需要根据租赁合同中的相关条款来确定。若租赁合同中未明确规定，则通常残值应归出租方所有，除非双方达成了其他协议。
在实际操作中，拆迁残值的处理可能会涉及多方利益，包括原企业、拆迁方、政府部门等。因此，在处理拆迁残值时，应充分考虑各方利益，遵循公平、公正的原则进行协商和处理。
综上所述，企业拆迁残值归物权所有人所有，具体归属可能还需根据租赁合同或相关协议来确定。在处理拆迁残值时，应尊重各方权益，进行公平、公正的协商和处理。
法律分析：
企业拆迁设备、厂房等固定资产评估其可变现残值计算变现收益时,通用的公式是:变现收益际的残值收入-账面价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
法律依据：
《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；
第十二条规定：
资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。
第十一条规定：
向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；
（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；
按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。
拆迁后的房屋残值归房屋所有权人所有。
拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，根据房屋结构和折旧程度计算。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置由私房所有人与其协商解决。
补偿款归私房所有人，私房所有人可与其他共同居住人协商分割。
拆迁补偿费的具体金额和方式应在安置补偿协议书中明确规定。
法律分析
一、拆迁的房屋残值归谁所有?
拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。
房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。
现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。
)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。
私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。
在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。
)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
二、拆迁补偿费有哪些拆迁?
赔偿费：
是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋被拆迁之后，按照法律当中的规定，应当对于房屋被拆迁人来进行一定的补偿，至于补偿的金额和补偿的方式，双方当事人是可以协商来确定的，然后将协商的具体的金额和方式，在安置补偿协议书当中予以明确。
拆迁之后房屋的残余价值是归房屋所有权人所有。
结语
拆迁后房屋的残值归房屋所有权人所有。
拆迁补偿一般包括货币补偿和产权置换两种方式。
对于国有土地上的房屋，被拆迁人和房屋承租人根据房屋拆迁许可证核发之日的合法有效权证、租用凭证和租赁合同进行补偿安置。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置一般由私房所有人与共同居住人协商解决。
拆迁补偿费包括房屋补偿费和周转补偿费，用于补偿被拆迁人的损失和临时居住条件。
在拆迁后，双方当事人可以协商确定具体的补偿金额和方式，并在安置补偿协议书中明确规定。
最后，房屋的残余价值归房屋所有权人所有。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：
第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定：
第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：
第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
法律分析：
企业拆迁设备、厂房等固定资产评估其可变现残值计算变现收益时,通用的公式是:变现收益际的残值收入-账面价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
法律依据：
《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；
第十二条规定：
资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。
第十一条规定：
向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；
（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；
按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。
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文章来源参考：头条-辽宁拆迁残值拍卖公示网，拆迁残值是什么意思？
内容审核：毛利娟律师
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