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房屋拆迁残值的计算主要涉及到被拆迁房屋的价值评估。一般来说，这一价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来确定。
一、评估机构的选择与评估方法
选择具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。这样的机构拥有专业的评估人员和方法，能够科学、公正地评估出被拆迁房屋的价值。
评估机构将按照房屋征收评估办法进行评估。这个办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并会向社会公开征求意见，以确保其公正性和科学性。
二、房屋拆迁补偿的计算
房屋拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿都是为了保障被征收人的合法权益。
对于被征收房屋价值的补偿，其金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是为了确保被征收人不会因为房屋被征收而受到经济损失。
三、对评估结果的异议处理
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。这是一个保障被征收人权益的重要机制，可以确保评估结果的公正性和准确性。
如果对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一步骤提供了更高级别的监督和审核，以进一步确保评估结果的公正性。
综上所述，房屋拆迁残值的计算是一个复杂而严谨的过程，需要专业的评估机构和科学的评估方法。同时，也有完善的异议处理机制来保障被征收人的权益。在具体操作中，建议咨询专业的法律或房地产评估人士以获取更准确的信息。
法律分析：
房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
法律依据：
《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；
第十二条规定：
资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。
第十一条规定：
向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；
（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；
按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。
法律分析：
房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
法律依据：
《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；
第十二条规定：
资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。
第十一条规定：
向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；
（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；
按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。
法律分析：
不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。
法律依据：
《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》 以下几种情形不予认定建筑面积：
1、私房中的阁楼，不予认定建筑面积；
2、未经登记的房屋但是有房屋建造批准文件的，但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位，不予认定建筑面积；
3、未经登记的房屋无批准文件的，不予认定建筑面积；
已经登记的房屋，在产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。
上述规定中，不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。
法律分析：
房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。
清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
法律依据：
《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；
第十二条规定：
资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。
第十一条规定：
向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；
（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；
按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。
法律分析：
征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁残值怎么算，拆迁房屋中残值怎么解释？
内容审核：翁碧霞律师
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