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机场拆迁获得的补偿会更高吗?

摘要:广州白云区机场三期改扩建项目正有条不紊地进行着,很多被拆迁人留言咨询机场拆迁得到的补偿会不会更高?这需要结合当地政策做个案分析才知道,但可以肯定的是,被拆后咱们百姓的生活水平至少不能比被拆以前差。
机场拆迁获得的补偿会更高吗?

  日前,广州白云区机场三期改扩建项目正有条不紊地进行着,很多被拆迁人留言咨询机场拆迁得到的补偿会不会更高?这需要结合当地政策做个案分析才知道,但可以肯定的是,被拆后咱们百姓的生活水平至少不能比被拆以前差。

  据悉,此次广州白云机场改扩建是我国民航机场建设历史上最大规模的一次改扩建工程,累计征地4万多亩。

  如此浩大的工程,涉及本地千家万户的房屋拆迁和安置问题,绝不是一件小事。对当地被拆迁百姓来讲,如何保障自身权利不受侵害、拿到合理补偿是最关心的问题。

  先补偿、后搬迁是基本原则

  项目启动,拆迁先行。只有把原来的土地和房屋征收了,新的建设规划才能实施。

  “先补偿后搬迁”是绝对不可动摇的大原则,只有拆迁补偿安置落实到位,才能顺利推进机场的改扩建工程。

  签协议不能急,这几条一定要看好

  征收方与被征收人签订安置补偿协议,是获得补偿的依据。如果认为补偿或者协议内容不合理的,咱们先不要急着在上面签字,应当重点审查协议中的内容是否公平合法。

  第一,只有县级以上人民政府或者受其委托的相关部门才能跟咱们百姓签补偿协议。像什么征地拆迁指挥部、办公室之类的,一般都是地方政府临时组建的工作小组,拆迁结束就撤走,不具备跟咱们被拆迁人签订补偿协议的主体资格。

  第二,要注意合同中的主要条款是不是明确完备。一般拆迁补偿协议中需要写明被征地房屋的性质、范围、面积等基本信息,这个在测量评估阶段咱们就要做到心中有数。此外还应包括被征地和地上附着物、青苗的补偿,以及社会保障费用,这些内容需要仔细核对一个不少。

  第三,如果咱们选择了产权置换,还应当在协议中写清楚安置房面积、户型、位置等内容。同时,要明确何时拆除原房屋,何时交付安置房,写明履行这些内容的程序。

  像本次广州白云机场改扩建中的“回迁房”安置方式,我们就要对照上述这些内容审查拆迁补偿协议是否合理合法。还有从长远来看,如果选择回迁安置,不得不考虑距离机场远近,小区上空是否属于飞机航道等问题。机场附近噪音难以避免,是加装隔音窗还是用其他方式解决也应有所明确。

  最后,如果选择的是货币补偿,必须把双方谈妥的具体数额写在拆迁补偿协议中,同样还需明确支付补偿款的时间。

  未签协议可能面临“强拆”风险

  据最新消息,截止本月初广州白云机场T3航站楼涉及区域已经全部完成交地,而整个改扩建项目中另外的第四跑道、第五跑道早在此前也都相继移交了部分土地到了进场施工阶段。

  顺利移交的已征地块项目承接方可以施工,而剩下尚未征收的部分呢?当然不能直接施工,否则就成了咱们常说的“强拆”违法行为。

  补偿不合理,咱们被征收人完全可以拒绝在协议上签字,最好及时找专业律师维权,直到拿到合理补偿为止。这个合理补偿要根据市场价值来估算,而不是靠任何一方的主观臆断。

  尤其是涉及到集体土地上的房屋征收,一定要慎重。因为在目前的法制背景下,集体土地被征收、农民进城上楼,也就意味着没有土地使用权了,所以补偿必须足额到位,不能让咱们被征收百姓吃了亏。

  维权要趁早,留存好相关证据

  就目前来看,此次机场改扩建涉及区域的土地并未全部征收完毕,今年还有7500余亩工程用地还没有征收完成。

  对于这部分居民,还在征收补偿的协商阶段,如果认为征收方给出的补偿不合理,必须及时使用法律方式进行维权,一旦在补偿协议上签字,想要维权会更极为困难。

  对于已经签订了安置补偿协议的居民,如果认为补偿不合理,或者征收方存在违反法定流程和基本原则的行为,还是有机会重新维权的,只不过这样的可能性非常小,维权过程也会很复杂。

  所以说,如果认为补偿不合理,就一定要慎重签协议,拒绝签空白协议,过程中留存好相关录音录像证据,并及时找律师咨询制定维权方案。

  正当依法维权,坚决不走“信访”路子

  此外,还要提醒广大被拆迁百姓,征地拆迁中遇到不公平、不合理的现象不要轻易走“信访”的道路,这并不能产生实质性的维权效果,反而有可能在里面越陷越深。

  一定要记住,征地拆迁维权最好的方式是通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维权,而盲目去信访很有可能导致自己错过复议和诉讼的法定期限,错失良机。

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