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北京二环启动新一轮腾退项目

摘要:北京又启动新一轮腾退项目,这次公布的是东城区交道口、东四、天坛地区,由北京京城集团与北京佳源投资开发。为了确保尽快完成腾退,开发公司的花招越来越多了,但综合看来这次还算是比较人性化的。
北京二环启动新一轮腾退项目

  北京又启动新一轮腾退项目,这次公布的是东城区交道口、东四、天坛地区,由北京京城集团与北京佳源投资开发。为了确保尽快完成腾退,开发公司的花招越来越多了,但综合看来这次还算是比较人性化的。

  腾退的概况

  此次面向的简易楼,也就是总说的“筒子楼”。此次启动了11栋筒子楼,但只给了3栋楼的腾退名额,意味着腾退名额的稀缺,这就抓住了大部分动摇人的软肋。具体操作是采取“预设比例(100%)”,对最先达到预设比例(100%)的简易楼进行腾退,其它的8栋楼则只能放弃。

  此次腾退的范围是交道口、东四、天坛3个街道,具体的筒子楼为交道口5栋楼(鼓楼东大街151号南北楼、168号楼、266号楼及后鼓楼苑胡同28号楼)、东四街道4栋楼(东四六条30号南北楼、15号楼及东四五条101号楼)、天坛街道2栋楼(西园子四巷南、北楼)。

  腾退的认定标准

  毫无疑问这次依旧主要是面向公房的老北京,或者是老北京的后代,即所说的公房承租人。这些人大多是由于历史原因没有分到房子,但是单位以福利的形式优惠租房。七八十年代时,一间房租金是每年一两毛钱,现在普遍涨到了每年200-400元,每月才二三十元。当然也有一部分是私房,就是有了房产证或者不动产证,据说现在这片儿的房价均价在15万左右,如果按照腾退补偿的标准,不算太合适。

  腾退公房面积的认定是租房合同里的房屋面积的1.33倍,主要是考虑早年住房每月公摊。按照之前走访胡同里的调研,现在筒子楼里每户基本是两间的居多,面积基本是24平米。

  腾退的补偿与安置

  按照之前腾退补偿的标准为每平方米12万元,如此大部分住户的补偿款在400万元左右;公房补偿之外,还有拆机补偿每户能拿到3000元左右;在搬到新家前,还有每月4000元左右的租房补偿,一年就是5万元。

  这次的安置房源是在朝阳豆各庄,五环外,周围配套目前还比较差,但随着这两年安置的老北京人越来越多,对周围的配套还是比较乐观的。重点是房价是真不贵啊,单价才2.38万元,产权也是按照经济适用房的性质,且是现房。按照经适房的要求,腾退的老北京如果已有房就不能再买了。

  更重要的是,也是此次人性化的亮点:原公房面积小于30平米的,可以购买两居室,大于30平米的,可以购买三居室。更人性化的是,你如果是住宅(就是有产权的话),你除了可以申请购买经适房外,还可以申请一套补助房源。

  这就意味着通过腾退,你可以换到两套2.38万单价的经适房。按照周围商品房近6万的单价,5年后经适房上市直接可以赚个四五百万元,自己还留一套房。

  房源有限,先签先选先得;

  签约速度大奖:前2日签约的直接给10万元,第3日签约的给9万元,第4日签约的给8万元,依次递减1万元啊,速度签了吧;

  搬家速度重奖:前20日内搬家的直接给10万元,第21日搬家的给8万元,第22日搬家的给6万元,晚搬家一天就少2万元啊,快点搬吧。

  腾退年年有,这两年尤其多啊。

  在走访胡同的过程中,大部分老北京人说前几年拆迁特别合适,安置的房源在三环内,还有现金补偿。但这几年越来越不人性化了,腾退的补偿款还不够买房子的,房子还是在交通、医疗、上学都不方便的五环外,有的还到了六环。腾退真的是要靠运气,就如人生都要靠命运一般。不过这次腾退,大家都反应还算不错,比较人性化。补偿款基本可以买套两居室,装修之后还能有点剩余,虽然地方远了些,但貌似五环外的选择也算还可以接受,现在是大北京了。

  唯有不足的是,开发商越来越精明了,只顾耍花招了,没有说明腾退以后这些筒子楼如何规划,如何开发。大概率是推倒了筒子楼,开发新的商品房。又是万丈高楼平地起,让老北京的胡同少了些规矩,少了些谦和,多了些俯仰,多了些高高在上。

  总是要赚钱的,总是要发展的,希望多年后的老北京,在增加了这些之后,还能是世人惦记的“老北京”。

  不过话又说回来,这次腾退的人性化,到底有多少人腾退呢,还真不清楚,你猜会如何呢?

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