职工购买集体企业房屋,企业自建房屋一部分用于职工宿舍 一部分用于生产 自建厂房对应的进项税如何抵扣,公司职工房集体房产证可以买吗

一、企业自建房屋一部分用于职工宿舍 一部分用于生产 自建厂房对应的进项税如何抵扣

企业自建房屋一部分用于职工宿舍、一部分用于生产时，自建厂房对应的进项税抵扣问题需分情况讨论。以下是对此问题的详细解答：

一、可抵扣的进项税额范围及条件

1. 原材料、设备等购进：

- 企业购买建筑材料、设备等用于自建厂房中用于生产活动的部分，且取得了合法有效的增值税扣税凭证（如增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书等），其对应的进项税额可以抵扣。根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号），自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣，而是可以在认证或确认用途的当期一次性从销项税额中抵扣。

2. 接受建筑服务：

- 企业接受建筑安装企业提供的建筑服务来自建厂房中用于生产活动的部分，建筑服务方开具的增值税专用发票等扣税凭证上注明的进项税额，同样可以一次性在当期进行抵扣。

二、不得抵扣的情形

1. 非应税项目：

- 如果自建厂房中有一部分是专门用于简易计税项目、免征增值税项目、集体福利（如职工宿舍）或者个人消费，则这部分厂房对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。

2. 非正常损失：

- 在自建厂房过程中，如果发生非正常损失，如因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形，其所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务的进项税额也不得从销项税额中抵扣。

三、抵扣凭证的要求及后续管理

1. 抵扣凭证的要求：

- 纳税人在进行进项税额抵扣时，必须确保所取得的增值税专用发票或其他抵扣凭证真实有效，并符合相关法规要求。这些凭证应包括发票的注明金额、税额、开票日期、购销双方的名称和税号等信息，以确保抵扣的合规性。

2. 后续管理：

- 如果厂房的用途发生改变，例如从用于生产活动的应税项目转变为用于职工宿舍的集体福利项目，那么已抵扣的进项税额需要做转出处理，即不得继续抵扣。纳税人应密切关注厂房的用途变化，并及时调整税务处理。

二、集体所有制企业职工有视同缴费年限吗

集体所有制企业职工有可能具有视同缴费年限。是否具有视同缴费年限取决于多种因素，包括职工的参加工作时间、是否已按规定缴纳养老保险费等。

1. 对于在实行个人缴费制度前参加工作的职工，其工作年限或连续工龄有可能被认定为视同缴费年限。这是指，尽管这些年份没有实际的缴费记录，但因为他们是在个人缴费制度实施前已经参加工作，所以这些年份被视为已缴费年限。

2. 对于在实行个人缴费制度后参加工作的职工，其缴费年限则主要根据实际缴费情况来确定。如果他们未按规定缴纳养老保险费，那么这些年份就不能被计入缴费年限。

要确定一个集体所有制企业职工的视同缴费年限，需要综合考虑其参加工作时间、缴费情况等多个因素。另外，由于视同缴费年限的认定可能因地区和政策的不同而有所差异，因此具体情况还需根据当地的政策规定来确定。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。对于具体的法律问题，建议咨询专业的法律人士。

三、集体企业职工工龄认定

集体企业职工工龄认定主要遵循以下规定：

工龄是指职工自与单位建立劳动关系起，以工资收入为主要来源或全部来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了其对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。工龄可分为一般工龄和本企业工龄，其中一般工龄是指职工从事工作的总时间，本企业工龄则是指职工在本企业内连续工作的时间。

连续工作满10年的起始时间，应当自用人单位用工之日起计算，包括劳动合同法施行前的工作年限。连续工龄不仅包括本企业连续工作的时间，还包括前后两个工作单位可以合并计算的工作时间。若没有可以合并的情况，连续工龄就是本企业工龄。

1. 用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行，因此工龄也会连续计算。

2. 工龄的确认一般依赖于用人单位内的相关记录，如工资单、社保缴纳记录、劳动合同等，职工应妥善保存这些证明材料。

3. 在进行工龄认定时，应遵循公平、公正的原则，确保职工的合法权益得到保障。

集体企业职工工龄认定是一个涉及多个方面的复杂过程，需要依据相关法律法规和政策规定进行。

四、集体企业改制职工赔偿政策

集体企业改制职工赔偿政策详解

集体企业改制时，职工的赔偿政策是一个核心关注点，它直接关系到职工的切身利益。以下是对集体企业改制职工赔偿政策的详细解读，主要依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的相关规定。

1. 基本标准：

- 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

- 六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2. 工资计算：

- 月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

- 如果劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，且向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

3. 实例说明：

- 假设职工在企业工作了5年，月工资为5000元，则经济补偿金为5年×5000元/月=25000元。

- 若职工工作了3年零3个月，月工资为4000元，则经济补偿金为3.5年×4000元/月=14000元。

1. 协商解除劳动合同：

- 若用人单位与劳动者协商一致解除劳动合同，经济补偿的标准可由双方协商确定，但不得低于法定最低标准。

2. 经济性裁员或企业破产重整：

- 因经济性原因需要裁减人员，或企业依照破产法规定进行重整需要裁减人员的，用人单位应依法支付经济补偿。

3. 违法解除合同：

- 若用人单位违反法律规定解除劳动合同，应按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

1. 社保及福利：

- 企业改制需妥善处理职工社保关系，补缴欠缴费用，并在解除劳动关系后协助办理社保转移手续。

- 对于住房公积金等福利，也应按相关规定进行补缴。

2. 内退及退休职工：

- 对于内退职工，应制定合理政策，确保内退期间生活费发放，并继续缴纳社保和住房公积金。

- 退休职工可能涉及统筹外费用补贴，具体金额和支付方式由企业根据自身情况和政策确定。

3. 特殊职工群体：

- 对于工伤职工，应确保工伤保险待遇落实，并在解除劳动关系时支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。

- 对于患病或非因工负伤职工，在医疗期内不能随意解除劳动合同，医疗期满后不能从事原工作或另行安排的工作时，除支付经济补偿金外，还需支付医疗补助费。

集体企业改制时的职工赔偿政策是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多个因素。企业在进行改制时，应严格按照相关法律法规执行，确保职工的合法权益得到妥善保障。

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内容来源参考：头条-集体所有制企业职工有视同缴费年限吗,集体企业职工工龄认定

内容审核：汪文明律师