最近有位朋友来咨询在明律师，他家的房屋实际面积比房产正常的面积大了近30平米
房屋要拆迁了拆迁方呢要按房产证上的面积给予补偿，损失大了。
实际上呢，这就是房屋拆迁当中常见的房屋实际面积与正在面积不一致的问题，那么究竟是按照哪个面积计算补偿呢?
一般分为登记错误和没有登记，登记错误是因为早期登记操作不规范不实际测量或当事人为少交税少报面积等造成。根据不动产的登记暂行条例实施细则的规定认为登记有误可以申请更正的。
而没有登记，主要是属于相关法律法规实施前后的不同，或者私自翻建扩建的情况。属土地管理法实施前的房屋征地呢，将按房屋的实际面积补偿。
在土地管理法和城乡规划法实施后房屋将严格按照相关部门的核实判定及正在面积补偿。私自扩建，如果没有审批手续则又被认定违建的风险，可能就无法获得补偿。
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