很多朋友年少时仰慕都市的喧嚣繁华，籍着求学、就业将户口迁移到城市，暮年时又想回归田园，守一方老宅，养半亩薄田，安度退休时光。
对于有这样想法的人来说，如果恰好父母在农村留有一栋老屋，那简直是最完美的归宿。但这也并不意味着，只要父母留下老屋，子女就可以直接继承。
首先，确保老屋具有合法产权
只有拥有合法产权的房屋才能作为遗产被继承。私自在永久基本农田上建造、超出宅基地审批面积等不符合法律规定的房屋是无法被继承的。
需要注意的是，为保障农民权益，国家宣布于2013年全面开展农村土地确权工作，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。由于各地的确权工作进度不一，目前有些地区的确权工作仍在继续。因此，自家宅基地还没有办理确权的人要关注相关信息，防止错过时机影响顺利继承。
其次，保证老屋处于可居住状态
相信很多人都关注到了城镇户籍子女可以继承农村宅基地的新闻。事实上，城镇户籍子女继承的是农村的房屋，按照房地一体的原则，从而获得宅基地使用权。也就是说，宅基地不能被单独继承，其上必须建造有房屋，一旦房屋处于不可居住状态时，宅基地将被集体经济组织收回。
根据我国《城乡规划法》的规定，城镇户籍子女不具备在农村建房的主体资格，无法办理建房审批手续，因而不能对所继承的农村房屋进行翻建，只能维护和修缮。至于修缮的标准和程度，各地的要求不一样，一些地区对此进行了严格限制，一些地区设有较大的自由空间。有意继承父母农村老屋的城镇户籍子女，一定要在父母在世时进行翻建、改建和扩建，继承后也要定期修缮、保养，以免房屋年久失修而损毁，导致宅基地的使用权被依法收回。>>>维权免费咨询通道<<<
再次，处理好继承问题
农村村民以户的形式拥有宅基地使用权的。如果父母有多个子女，部分子女与父母共为一户且未新分宅基地，那么父母过世后，通常由作为户内成员的子女取得房屋和宅基地的使用权，城镇户籍的子女可以就房屋的折算价值主张继承。
如果父母在世时，某位子女出资为其翻建了房屋，据此主张房屋全部由其继承或增加继承份额的，人民法院不予支持，所以要在父母生前通过遗嘱、约定等方式确定房屋归属，必要时可咨询律师。
最后，继承农村老屋可以出租出售和获得征收补偿
城镇户籍子女继承农村房屋后如果不想自行居住，可以通过出租或转让的方式取得收益。不过，转让房屋需经集体经济组织同意，受让人只能是符合条件的集体经济组织成员。依据宅基地自愿有偿退出政策，城镇户籍子女还可以申请退出并根据当地政策获得奖励或赔偿。继承到的农村房屋面临拆迁时，按照相关法律法规城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。
