“采菊东篱下,悠然见南山”岂能戳手可得?农村老屋安居攻略必看

时间:2021-07-13 15:54:12 来源:北京在明律师事务所 浏览量:22次


摘要: 很多朋友年少时仰慕都市的喧嚣繁华,籍着求学、就业将户口迁移到城市,暮年时又想回归田园,守一方老宅,养半亩薄田,安度退休时光。对于有这样想法的人来说,如果恰好父母在农村留有一栋老屋,那简直是最完美的归宿。但这也并不意味着,只要父母留下老屋,子女就可以直接继承。

  很多朋友年少时仰慕都市的喧嚣繁华,籍着求学、就业将户口迁移到城市,暮年时又想回归田园,守一方老宅,养半亩薄田,安度退休时光。

  对于有这样想法的人来说,如果恰好父母在农村留有一栋老屋,那简直是最完美的归宿。但这也并不意味着,只要父母留下老屋,子女就可以直接继承。

  首先,确保老屋具有合法产权

  只有拥有合法产权的房屋才能作为遗产被继承。私自在永久基本农田上建造、超出宅基地审批面积等不符合法律规定的房屋是无法被继承的。

  需要注意的是,为保障农民权益,国家宣布于2013年全面开展农村土地确权工作,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。由于各地的确权工作进度不一,目前有些地区的确权工作仍在继续。因此,自家宅基地还没有办理确权的人要关注相关信息,防止错过时机影响顺利继承。

  其次,保证老屋处于可居住状态

  相信很多人都关注到了城镇户籍子女可以继承农村宅基地的新闻。事实上,城镇户籍子女继承的是农村的房屋,按照房地一体的原则,从而获得宅基地使用权。也就是说,宅基地不能被单独继承,其上必须建造有房屋,一旦房屋处于不可居住状态时,宅基地将被集体经济组织收回。

  根据我国《城乡规划法》的规定,城镇户籍子女不具备在农村建房的主体资格,无法办理建房审批手续,因而不能对所继承的农村房屋进行翻建,只能维护和修缮。至于修缮的标准和程度,各地的要求不一样,一些地区对此进行了严格限制,一些地区设有较大的自由空间。有意继承父母农村老屋的城镇户籍子女,一定要在父母在世时进行翻建、改建和扩建,继承后也要定期修缮、保养,以免房屋年久失修而损毁,导致宅基地的使用权被依法收回。>>>维权免费咨询通道<<<

  再次,处理好继承问题

  农村村民以户的形式拥有宅基地使用权的。如果父母有多个子女,部分子女与父母共为一户且未新分宅基地,那么父母过世后,通常由作为户内成员的子女取得房屋和宅基地的使用权,城镇户籍的子女可以就房屋的折算价值主张继承。

  如果父母在世时,某位子女出资为其翻建了房屋,据此主张房屋全部由其继承或增加继承份额的,人民法院不予支持,所以要在父母生前通过遗嘱、约定等方式确定房屋归属,必要时可咨询律师。

  最后,继承农村老屋可以出租出售和获得征收补偿

  城镇户籍子女继承农村房屋后如果不想自行居住,可以通过出租或转让的方式取得收益。不过,转让房屋需经集体经济组织同意,受让人只能是符合条件的集体经济组织成员。依据宅基地自愿有偿退出政策,城镇户籍子女还可以申请退出并根据当地政策获得奖励或赔偿。继承到的农村房屋面临拆迁时,按照相关法律法规城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  提示:对于拆迁补偿问题每个地区都不相同,如看完以上回答还不能解决您的问题,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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