参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
法律主观：
外商投资企业是需要缴纳耕地占用税的。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，当事人应当依法缴纳耕地占用税。
法律客观：
《中华人民共和国耕地占用税法》第二条 在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。 占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。 本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
一、关于外资准入中国房地产市场的现行法律依据
外资准入中国房地产市场的法律问题也就是涉外房地产的法律问题。
所谓涉外房地产，即外商投资企业在依据中国的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房地产开发的行为。
外资要申请设立房地产公司，必须先取得土地使用权或房地产建筑物的所有权，或者是已和相关部门签订了土地使用权或房产权的预约出让协议或购买协议。
我国现行的法律法规规范了外资进入房地产市场：
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国中外合资经营企业法》；
3、《中华人民共和国合作经营企业法》；
4、《外国投资者并购境内企业暂行规定》；
5、《外商投资产业指导目录》；
6、《城市房地产经营开发管理条例》。
以上法律法规为外资进入中国房地产市场提供了法律依据，表明外资可以通过在中国新设企业、购买境内房地产公司的资产、收购国内房地产公司的股权等途径进入中国房地产市场。
二、外资企业取得土地使用权的方式
(一)以出让的方式取得
《城市房地产管理法》第七条规定：
“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、年限和用途，国家以土地所有者的身份，通过出让合同的形式，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金而取得土地使用权。
此种方式适宜于投资额度大、回收周期长、需要永续经营的企业。
在取得土地使用权这个阶段应注意：
1、取得土地使用权，外商应与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同，外商投资者应该在签订合同60日内支付全部土地使用权出让金；
2、外商投资企业以出让方式取得土地使用权的最高年限，适用居住用地70年，工业用地50年，教育、科教文卫用地50年，商业、娱乐、旅游用地40年，综合及其他用地40年的最高年限；
3、以出让方式取得土地使用权的外商投资房地产开发企业，应按城市规划和土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
(二)以划拨的方式取得
以划拨方式取得土地使用权，根据国土资源部于2001年10月18日出台的《划拨用地目录》，外商投资企业符合划拨用地范围的用地可以通过划拨的方式取得。
按照法律的规定，只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。
由此，外资并购的目标房地产开发企业持有的土地如为划拨用地，必须首先办理出让手续并支付土地出让金，并且外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费，或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。
随着我国土地使用制度改革后，这种土地使用权的取得方式应局限于特别项目上，且需经严格审批，逐步缩小划拨用地范围。
房地产开发商通过划拨取得土地使用权有以下几种情况：
1、由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分土地给外商投资企业使用，外商投资企业须向原用地单位支付补偿费；
2、土地管理部门把集体土地征用为国有土地后划拨给外商投资企业使用，外商投资企业须支付土地补偿费、安置补助费等费用；
3、中外合资经营企业、中外合作经营企业的中方以其拥有的土地使用权作为投资折价入股或合作条件投入企业，从而使合资企业或合作企业取得该土地使用权。
法律分析：
外商投资企业取得土地使用权的方式主要有以下三种：
1、有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。
通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。
如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。
目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。
2、中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。
这种合营必须到国土部门办理用地手续。
所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。
3、国家出让、转让或出租国有土地使用权。
根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。
外商投资企业可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。
广东省政府的国土厅、市、县（区）国土局负责组织实施城镇国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止的管理和监督检查。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
【外商投资企业】外资企业使用经过开发的土地，应当如何缴付土地开发费 外资企业使用经过开发的土地，应当缴付土地开发费。
前款所指土地开发费包括征地拆迁安置费用和为外资企业配套的基础设施建设费用。
土地开发费可由土地开发单位一次性计收或者分年计收。
外资企业的土地使用费和土地开发费的计收标准，依照中国有关规定办理。
外资企业的土地使用年限，与经批准的该外资企业的经营期限相同。
一、关于外资准入中国房地产市场的现行法律依据
外资准入中国房地产市场的法律问题也就是涉外房地产的法律问题。
所谓涉外房地产，即外商投资企业在依据中国的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房地产开发的行为。
外资要申请设立房地产公司，必须先取得土地使用权或房地产建筑物的所有权，或者是已和相关部门签订了土地使用权或房产权的预约出让协议或购买协议。
我国现行的法律法规规范了外资进入房地产市场：
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国中外合资经营企业法》；
3、《中华人民共和国合作经营企业法》；
4、《外国投资者并购境内企业暂行规定》；
5、《外商投资产业指导目录》；
6、《城市房地产经营开发管理条例》。
以上法律法规为外资进入中国房地产市场提供了法律依据，表明外资可以通过在中国新设企业、购买境内房地产公司的资产、收购国内房地产公司的股权等途径进入中国房地产市场。
二、外资企业取得土地使用权的方式
(一)以出让的方式取得
《城市房地产管理法》第七条规定：
“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、年限和用途，国家以土地所有者的身份，通过出让合同的形式，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金而取得土地使用权。
此种方式适宜于投资额度大、回收周期长、需要永续经营的企业。
在取得土地使用权这个阶段应注意：
1、取得土地使用权，外商应与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同，外商投资者应该在签订合同60日内支付全部土地使用权出让金；
2、外商投资企业以出让方式取得土地使用权的最高年限，适用居住用地70年，工业用地50年，教育、科教文卫用地50年，商业、娱乐、旅游用地40年，综合及其他用地40年的最高年限；
3、以出让方式取得土地使用权的外商投资房地产开发企业，应按城市规划和土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
(二)以划拨的方式取得
以划拨方式取得土地使用权，根据国土资源部于2001年10月18日出台的《划拨用地目录》，外商投资企业符合划拨用地范围的用地可以通过划拨的方式取得。
按照法律的规定，只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。
由此，外资并购的目标房地产开发企业持有的土地如为划拨用地，必须首先办理出让手续并支付土地出让金，并且外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费，或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。
随着我国土地使用制度改革后，这种土地使用权的取得方式应局限于特别项目上，且需经严格审批，逐步缩小划拨用地范围。
房地产开发商通过划拨取得土地使用权有以下几种情况：
1、由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分土地给外商投资企业使用，外商投资企业须向原用地单位支付补偿费；
2、土地管理部门把集体土地征用为国有土地后划拨给外商投资企业使用，外商投资企业须支付土地补偿费、安置补助费等费用；
3、中外合资经营企业、中外合作经营企业的中方以其拥有的土地使用权作为投资折价入股或合作条件投入企业，从而使合资企业或合作企业取得该土地使用权。
法律分析：
外商投资企业取得用地的方式如下：
一、通过出让方式取得国有土地使用权；
二、通过划拨方式取得土地使用权；
三、通过合资或合作方式取得土地使用权；
四、通过租赁房屋及场地取得土地使用权；
五、通过土地使用者转让而取得土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；
所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
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文章来源参考：头条-外商独资拆迁补偿，外商独资企业法的土地使用权的规定是什么
内容审核：张新律师
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