婚后房屋拆迁是否属共同财产2025年江苏司法解释与案例解析，婚后拆迁房属于婚后财产吗

婚后房屋拆迁是否属共同财产2025年江苏司法解释与案例解析,婚后拆迁房属于婚后财产吗

婚后房屋拆迁是否属共同财产？2025年江苏司法解释与案例解析

一、拆迁补偿款法律性质认定

(一)房屋价值补偿

婚前房产拆迁

若被拆迁房屋为一方婚前所有，且拆迁政策未规定按人口分配，则补偿款属个人财产(2025年苏州案例确认)。

婚后共同建房

无锡滨湖区案例显示，婚后建房拆迁所得应认定为夫妻共同财产，双方各享50%产权。

(二)搬迁补偿费用

搬迁费、临时安置费

因家庭成员共同配合产生，属于共同财产(苏州吴江法院案例)。

停产停业损失费

常州天宁区案例显示，商业用房停业损失按前三年平均利润的80%计算，属共同财产。

二、特殊情形处理规则

(一)父母房产拆迁

登记在子女名下

若差价由夫妻共同财产结清，安置房可能被认定为共同财产(苏州中院典型案例)。

村规民约歧视条款

2025年姑苏区案例确认，外嫁女仍获全额补偿，村规民约无效。

(二)婚前财产转化

婚后改建扩建

用夫妻共同财产对婚前房屋改建，增值部分可能被认定为共同财产(南京玄武区案例)。

电子化确权管理

通过“苏周到”APP提交户籍证明、产权登记记录，完成产权归属初审。

三、典型案例深度解析

案例1：婚后建房拆迁案(2025年苏州高新区)

案情：夫妻婚后建房，离婚时男方主张房屋属个人财产。

判决：法院认定拆迁所得为共同财产，双方各分50%产权。

启示：需保留建房出资证明、产权登记记录等关键证据。

案例2：外嫁女权益案(2025年姑苏区)

案情：离婚后外嫁女要求分割拆迁补偿款，村集体以“空挂户”为由拒绝。

判决：法院认定村规民约歧视条款无效，外嫁女获全额补偿。

操作建议：对产权认定不服，可在60日内向区政府申请复核。

四、实务操作指南

婚内财产协议

通过公证明确拆迁补偿款分配方式，预防后续纠纷。

证据保全要点

建房审批表、产权登记证书

补偿协议、银行转账记录

家庭协议、出资证明

在线确权平台

“苏周到”APP支持户籍证明、产权登记记录在线提交，实时更新户籍状态。

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内容审核：刘智杰律师