最高人民法院关于土地确权的司法解释，最高法关于补缴土地出让金有关司法解释

最高法关于补缴土地出让金有关司法解释

关于最高法关于补缴土地出让金有关的司法解释，可以从以下几个方面进行阐述：

补缴土地出让金的直接法律依据主要来源于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。其中，第八条规定了土地使用权出让的定义，即国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金。第四十五条则具体规定了划拨土地使用权在特定条件下可以转让、出租、抵押，但需补交土地使用权出让金或以相关收益抵交土地使用权出让金。

根据相关规定及实践，土地出让金补缴主要发生在以下几种情形：

1. 划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设，应当补缴土地价款。

2. 处置抵押划拨国有土地使用权，同样需要补缴土地价款。

3. 转让房改房和经济适用住房时，按照规定也应当补缴土地价款。

4. 出让国有土地使用权改变土地用途、容积率等土地使用条件，亦需补缴土地价款。

1. 补缴标准：划拨土地使用权出让时，通常按基准地价平均标准的40%计算。若土地使用权受让人对计算出的土地出让金金额有异议，可委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估值的40%计算。

2. 补缴程序：具体程序可能因地区而异，但一般需经过申请、审核、评估（如有异议）、缴纳等步骤。申请人需向当地土地管理部门提交相关材料，并按照规定缴纳土地出让金。

最高法关于补缴土地出让金的有关司法解释主要依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，明确了土地出让金补缴的法律依据、具体情形以及补缴的标准与程序。这些规定对于规范土地市场、保护土地使用者合法权益具有重要意义。

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相关法律法规

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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本案为一起建设用地使用权出让合同纠纷案件，讷河市自然资源局向本院提出诉讼请求：

1．要求鑫某某公司补缴土地出让金900万元，并自2018年8月23日起，按日千分之二标准支付违约金至实际给付之日止；

2．由鑫某某公司承担诉讼费用。诉讼中，讷河市自然资源局补充部分案件事实：

双方第一次签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定用地面积64135.70㎡，经过规划变更，第二次签订的《国有建设用地使用权出让合同》变更为用地面积58989.28㎡、建筑面积175559.48㎡（用地面积对应的容积率乘比之后形成建筑面积），讷河市自然资源局主张的是增加容积率后对应增加建筑面积的土地出让金，计算方式为：

1．住宅面积149411.32㎡减原规划面积124067㎡等于25344.32㎡，以25344.32㎡乘楼单价414元／㎡等于10492548.48元。泰来县鑫某某房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内支付讷河市自然资源局土地出让金8227894.72元，并按日千分之一标准，支付自2018年8月24日起至款项付清之日止的违约金，案件受理费74800元，由讷河市自然资源局负担5405元，由泰来县鑫某某房地产开发有限责任公司负担69395元，于本判决生效后七日内向本院缴纳。

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，钟某某、何某某、何某某、何明春、何坚、何某某上诉请求：

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内容来源参考：法律头条-土地出让金补缴规定,最高法关于拆迁补偿解释

内容审核：刘一帆律师