江苏拆迁安置房不满意2025年维权路径与法律救济全解析，江苏房屋拆迁补偿

江苏拆迁安置房不满意2025年维权路径与法律救济全解析,江苏房屋拆迁补偿

江苏拆迁安置房不满意？2025年维权路径与法律救济全解析

一、安置房质量问题的法律定性

(一)房屋主体结构缺陷

地基基础不均匀沉降

根据《江苏省土地管理条例》第五十六条，2025年南京浦口区案例显示，因地基沉降导致房屋裂缝的，开发商需承担重建费用并赔偿损失。

主体结构质量不合格

苏州工业园区规定，经检测机构确认主体结构不合格的，被征收人有权拒绝接收房屋并要求置换或货币补偿。

(二)配套设施缺失

基本生活设施未达标

徐州云龙区案例显示，未通水、电、气的安置房，被征收人可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条要求限期整改。

公共配套缺失

无锡滨湖区案例显示，未建设承诺的学校、医院的，被征收人可要求按周边市场价补偿差价。

二、维权路径与操作流程

(一)行政救济

质量鉴定申请

向住建部门提交《房屋质量鉴定申请书》，需提供裂缝照片、检测报告等证据，2025年常州天宁区案例显示鉴定费用由责任方承担。

补偿决定复议

对政府作出的补偿决定不服的，60日内向省政府申请复议，重点审查安置房评估价值是否合理。

(二)司法救济

民事诉讼

以房屋买卖合同纠纷起诉开发商，要求承担违约责任，2025年南京秦淮区案例显示法院可判决退还房款并赔偿利息。

行政诉讼

起诉政府不履行法定职责，要求重新安置，盐城亭湖区案例显示法院可判决政府60日内提供合格安置房。

三、典型案例深度解析

案例1：地基沉降导致房屋开裂案(2025年南京浦口区)

案情：安置房交付后出现地基沉降，墙体开裂。

判决：法院认定开发商未履行质量保修义务，责令限期修复并赔偿损失15万元。

启示：需在发现质量问题后2年内起诉，逾期可能丧失胜诉权。

案例2：公共配套缺失案(2025年无锡滨湖区)

案情：安置小区未建设承诺的学校，子女入学困难。

判决：法院认定政府未履行协议，按周边学区房价格补偿差价每平方米3000元。

操作建议：保留政府规划文件、广告宣传资料等证据。

四、实务操作指南

证据固定清单

房屋质量鉴定报告

政府规划文件、补偿协议

沟通记录(微信、短信、书面通知)

紧急应对措施

发现质量问题后立即通过EMS发送《履约催告书》

联系属地住建部门推动质量鉴定

在线诉讼平台

江苏微法院小程序支持全流程在线审理，证据提交、庭审均可线上完成。

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