江苏拆迁不同意怎么办2025年强制拆迁法律程序与应对策略，2021年江苏拆迁政策

江苏拆迁不同意怎么办2025年强制拆迁法律程序与应对策略,2021年江苏拆迁政策

江苏拆迁不同意怎么办？2025年强制拆迁法律程序与应对策略

一、拆迁不同意情形分类

(一)补偿标准争议

评估价值过低

2025年苏州吴江区案例显示，被征收人可申请复核评估，若仍异议可委托专家委员会鉴定。

补偿方式不合意

徐州云龙区案例显示，被征收人可要求调整补偿方式，如从货币补偿转为产权调换。

(二)程序合法性争议

未公示补偿方案

盐城某镇政府因未公示补偿方案修改情况，被法院判决补偿决定违法(2025年典型案例)。

强制拆除违法

南京中院案例显示，未补偿即强拆属违法，政府需按周边房价补差价并赔偿利息损失。

二、强制拆迁法律程序

(一)行政强制执行

催告程序

政府需向被征收人发送《履行补偿决定催告书》，载明补偿金额、搬迁期限等，2025年常州案例显示催告后10日内未答复可起诉。

申请法院强制执行

政府向中级人民法院提交《强制执行申请书》，需附补偿决定、催告记录等证据。

(二)司法强制执行

执行裁定

法院审查后作出《准予强制执行裁定书》，载明执行方式、时间等，2025年无锡案例显示裁定需经审判委员会讨论。

现场执行

法院组织人员实施强拆，公证处对房屋内物品进行清点登记，制作《执行笔录》。

三、应对策略与实务建议

(一)事前预防

签订补偿协议

明确补偿金额、支付方式、搬迁期限等条款，2025年南京江宁区案例显示约定违约金条款可提高执行到位率。

产权登记备案

将房产证、土地证提交不动产登记中心备案，防止一房多卖。

(二)事中应对

现场录像取证

强拆时通过手机录像记录过程，重点拍摄执法人员标识、房屋内物品等。

申请执行异议

向法院提交《执行异议申请书》，载明异议理由、证据等，2025年徐州案例显示异议期间可暂停执行。

(三)事后救济

国家赔偿申请

向赔偿义务机关提交《国家赔偿申请书》，载明赔偿请求、事实理由等，2025年苏州案例显示赔偿金额可包括房屋价值、搬迁费等。

刑事控告

发现贪污、挪用补偿款线索，可向监察委举报，2025年常州案例显示追回资金后对责任人处以3年有期徒刑。

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内容审核：吴雨晴律师