拆迁房和回迁房的主要区别体现在以下几个方面：
一、性质不同
拆迁房通常指的是因城市规划、土地开发等原因需要被拆除的房屋，这类房屋通常会被政府或开发商给予一定的补偿。而回迁房则指的是在拆迁过程中，政府或开发商为被拆迁户提供的新的住房，通常作为拆迁补偿的一部分。
二、产权归属不同
拆迁房的产权归属可能因拆迁政策和补偿协议的不同而有所差异，有些情况下被拆迁户可能只获得货币补偿，而不再拥有房屋产权。而回迁房在大多数情况下，其产权会归属于被拆迁户，他们可以获得回迁房的所有权。
三、交易限制不同
拆迁房在拆迁前通常是可以自由交易的商品房，但拆迁后就涉及到了产权的转换和补偿问题，因此其交易会受到一定的限制。而回迁房作为补偿给被拆迁户的房屋，通常会有一定的交易限制，如需要满足一定的年限后才能上市交易等。
总的来说，拆迁房和回迁房在性质、产权归属和交易限制等方面存在明显的区别。这些区别主要源于拆迁政策和补偿方式的不同，因此在实际操作中需要根据具体情况进行区分和处理。
另外，值得注意的是，回迁房与市场上的商品房也存在一些区别，如回迁房的土地性质通常为划拨土地，不能直接进行买卖交易，且申请贷款难度较大；而商品房则可以直接上市交易，申请贷款也相对简单。这些区别也需要在处理拆迁房和回迁房问题时予以考虑。
二、拆迁回迁房是什么性质的房子拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。
售价比商品房要便宜。
动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一、上海动迁安置房要交房产税吗
上海的拆迁安置房是居民居住用房。
根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
上海市在2020年发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。
二、动迁房如何办理房产证
动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：
不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；
可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。
拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。
动迁房办理房产证大致可以分为两步：
（1）初始登记：
依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
（2）转移登记：
依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
动迁房办理房产证需要以下材料
1、拆迁赔偿协议书；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋产权证原件；
6、被拆除房屋产权权证原件。
三、动迁房与回迁房的区别法律分析：
只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的产权，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
四、回迁房能买吗法律分析：
拆迁安置房一般是指在人民政府在进行拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向符合条件的被拆迁人定向给予的住宅房屋。
回迁房是指在拆迁所在区域原地回迁，还建给被拆迁人安置的房屋。
两者的区别主要有：
第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。
第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。
第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。
不管是拆迁安置房还是回迁房，最重要的是给予的拆迁安置房能够保障被拆迁人的生活，被拆迁人可以结合自身情况，选择合适的安置方式，原地回迁或者异地搬迁。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
五、安置房和回迁房的区别主要是什么法律分析：
拆迁安置房一般是指在人民政府在进行拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向符合条件的被拆迁人定向给予的住宅房屋。
回迁房是指在拆迁所在区域原地回迁，还建给被拆迁人安置的房屋。
两者的区别主要有：
第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。
第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。
第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。
不管是拆迁安置房还是回迁房，最重要的是给予的拆迁安置房能够保障被拆迁人的生活，被拆迁人可以结合自身情况，选择合适的安置方式，原地回迁或者异地搬迁。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、拆迁房与商品房的区别拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。
售价比商品房要便宜。
动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
一、上海动迁安置房要交房产税吗
上海的拆迁安置房是居民居住用房。
根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
上海市在2020年发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》。
二、动迁房如何办理房产证
动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：
不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；
可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。
拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。
动迁房办理房产证大致可以分为两步：
（1）初始登记：
依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
（2）转移登记：
依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。
动迁房办理房产证需要以下材料
1、拆迁赔偿协议书；
2、《房地产转移登记申请书》；
3、相关证明材料；
4、被拆迁人身份证；
5、安置房屋产权证原件；
6、被拆除房屋产权权证原件。
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文章来源参考：头条-回迁房和拆迁安置房区别，安置房和回迁房的区别主要是什么
内容审核：袁曼曼律师
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