毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
随着遂宁城市建设的持续推进，房屋拆迁工作在城市更新进程中扮演着重要角色。无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的拆迁改造，补偿标准都是被拆迁人最为关注的焦点。这些补偿标准依据不同土地性质，有着各自的计算方式与依据，关乎着每一位被拆迁人的切身利益。
国有土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：国有土地上房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
计算方式：
被征收房屋价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。假设在遂宁某国有土地上有一套100平方米的房屋，经评估，类似房地产市场价格为每平方米8000元，那么该房屋价值补偿为100×8000=800,000元。
搬迁和临时安置的补偿：搬迁费根据实际搬迁所需费用确定；临时安置费一般按照被征收房屋的面积和当地规定的标准计算。比如当地规定临时安置费标准为每月每平方米20元，该房屋面积为100平方米，若临时安置期限为12个月，则临时安置费为100×20×12=24,000元。
停产停业损失的补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。若该房屋为经营性用房，之前每月净利润为5000元，停产停业期限为6个月，那么停产停业损失补偿约为5000×6=30,000元。
集体土地上房屋拆迁补偿
补偿标准依据：集体土地上房屋征地拆迁适用《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。遂宁市集体土地上房屋拆迁补偿需按照《四川省人民政府关于同意各市（州）征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（川府函〔2024〕190号）、《遂宁市人民政府关于公布实施全市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（遂府函〔2024〕218号）等文件执行。
计算方式：
产权置换：应安置对象享受每人不少于30㎡（建筑面积）的标准，安置基本住房面积内不支付购房费用，也不享受原房屋拆迁补偿。应安置对象可享受每人5㎡的安置房优惠价，如步梯安置房1730元/㎡、电梯安置房1880元/㎡。安置房超面积按安置房市场价结算。假设某家庭有3口人，原房屋面积为100平方米，选择产权置换，安置小区为步梯房。则可获得的安置面积为3×30=90平方米，无需支付费用；优惠面积为3×5=15平方米，优惠价购房费用为15×1730=25,950元。若安置房市场价为2430元/㎡，且该家庭选择的安置房面积为120平方米，超面积部分费用为（120-90-15）×2430=36,450元。所以该家庭产权置换需支付的总费用为25,950+36,450=62,400元，同时原房屋拆迁补偿不再享受。
划地重建：给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费。假设重置成新价每平方米1200元，原房屋面积100平方米，装修评估价值50,000元，搬迁补助3000元，过渡费每月1500元，过渡期限12个月。则划地重建补偿为100×1200+50,000+3000+1500×12=191,000元。
纯货币补偿：给予附近城镇的商品房均价的补偿。若附近城镇商品房均价为每平方米7000元，房屋面积100平方米，则纯货币补偿为100×7000=700,000元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由在明律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与在明律所联系。
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文章来源参考：头条-遂宁市拆迁安置政策，遂宁拆迁计划内容审核：李小乐律师
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