要使拆迁房买卖合同有效，需注意以下要点并明确合同内容：
1.合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保身份准确可查。
2.房屋基本情况：描述拆迁房的具体位置、面积、户型、楼层等信息，还需注明房屋来源为拆迁安置房，并附相关拆迁安置协议情况。
3.价格及支付方式：明确房屋总价，约定付款方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4.产权登记与过户：约定卖方协助买方办理产权登记和过户手续的义务和时间，明确过户费用承担方。
5.违约责任：详细规定双方违约情形及责任，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等违约行为的赔偿方式和金额。
6.房屋交付：确定房屋交付时间和标准，交付时附带的物品等，明确交付前的相关费用由卖方承担，交付后由买方承担。
7.争议解决：约定双方如发生争议的解决方式，如仲裁或诉讼。
签订合同最好有律师见证或进行公证，以增强合同的法律效力，保障双方合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房买卖协议受法律保护吗，拆迁房买卖合同怎么写内容审核：范文玲律师
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