拆迁房买卖协议的有效性需根据具体情况判断。一般来说，若拆迁房具备合法的产权证明，且买卖双方均具有相应的民事行为能力，买卖协议是有效的。但如果拆迁房尚未取得产权证书，或者卖方未获得完全的处分权，该买卖协议可能会存在一定风险，可能导致协议无效或在后续产权办理等问题上产生纠纷。此外，如果买卖协议违反了法律法规的强制性规定，如限购政策等，也会被认定为无效。因此，在签订拆迁房买卖协议前，双方应仔细审查房屋的产权状况和相关政策规定，以避免潜在的法律风险。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房买卖协议有效吗怎么写内容审核：李若男律师
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