划拨土地买卖合同如何签，划拨地的房子签买卖合同有效吗

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划拨土地的买卖合同签订需要谨慎处理，因为划拨土地性质特殊。

（一）合同主体与土地基本情况

1. 明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于出让方，要确保其对划拨土地有合法的处置权。

2. 详细描述土地的位置、面积、土地用途等信息。

（二）土地转让相关条款

1. 鉴于划拨土地的特殊性，必须注明土地转让是否已经取得相关政府部门的批准同意，若未取得，要明确办理批准手续的责任主体和时间期限。

2. 约定土地转让的价格及付款方式。价格要合理、明确，付款方式可选择一次性付款或分期付款等，同时明确各期付款的时间节点。

（三）权利与义务

1. 出让方应保证土地无权属争议、无抵押查封等权利受限情况，并承担相应的瑕疵担保责任。

2. 受让方要按照合同约定及时支付款项，并承担办理土地转让后续手续的相应配合义务。

（四）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

最后，此类合同建议咨询当地土地管理部门的要求，并最好经过公证或律师见证，以确保合同的合法性和有效性。

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内容审核：李银磊律师