地基买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是看地基的性质。如果是农村集体土地的地基，根据相关法律规定，农村集体土地宅基地是供本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员购买农村宅基地地基的买卖合同通常无效。因为这涉及到集体土地的特殊用途和成员权益保护。
二是看是否符合土地利用规划和相关审批程序。若地基的买卖违反了土地利用总体规划，比如在耕地上擅自买卖用于建房等，或者未经相关部门审批，这种买卖合同一般也是无效的。
三是看买卖双方的主体资格和意思表示。若一方存在欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意思的情况下签订买卖合同，那么该合同可依法被撤销；若双方主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，同时符合土地管理等相关要求，那么地基买卖合同可能有效。
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文章来源参考：头条-地基买卖私人协议书受法律保护吗，地基卖买合同协议内容审核：谭程泽律师
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