地基买卖合同的效力并非单纯以多少年计算。
（一）如果地基买卖合同违反法律法规强制性规定，自始无效。例如，农村集体土地的地基，不允许私自买卖给本集体经济组织成员以外的人，这种情况下的买卖合同无效，不存在有效多少年的问题。
（二）如果是合法的地基买卖合同，只要不存在合同无效或可撤销等法定情形，其在合同约定的履行期限内有效。在履行完毕后，合同权利义务终止。如果没有约定履行期限，在法定的诉讼时效期间内（一般是三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算），当事人可以主张合同权利。但这不是说合同只在这期间有效，而是说诉讼时效是一种权利保护的期限限制。
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文章来源参考：头条-地基买卖合同怎么写好，地基买卖合同怎么写好内容审核：王彤律师
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