在中国，土地所有权不能买卖，因此单纯的土地买卖合同是无效的。
土地分为国有土地和集体土地。国有土地使用权可以依法转让，集体土地的使用权在符合法定条件下也可以进行流转。如果涉及土地相关权益的转让，必须遵循严格的法律规定和程序。
例如，国有土地使用权转让需要签订符合法定要求的转让合同，经过相关土地管理部门的审批，办理土地使用权变更登记等手续。集体土地使用权流转，如农村土地承包经营权流转，也要遵循相关法律法规规定的流转方式、程序、用途管制等要求。总之，直接进行土地买卖的合同因违反法律的强制性规定而无效。
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文章来源参考：头条-关于土地买卖的合同怎么写，土地买卖合同协议书有效吗内容审核：张振律师
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