拆迁房屋征收评估通常会综合考虑多个因素来计算。1. 房屋的区位因素，包括所在区域的交通、配套设施、环境等对房屋价值的影响。2. 房屋的自身因素，如建筑面积、户型、朝向、装修程度等。3. 市场因素，参照周边类似房屋的交易价格、租金等市场数据，以确定该房屋的合理市场价值。评估机构会依据相关评估规范和方法，对这些因素进行量化分析和综合评定，得出房屋的征收评估价值。例如，区位较好、装修精致的房屋可能评估价值较高，而位置偏远、户型不佳的房屋评估价值相对较低。评估过程需严格遵循法定程序，以确保评估结果的公平、公正、合理。
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文章来源参考：头条-拆迁评估最正确评估方法，拆迁房屋征收评估怎么算费用内容审核：邓青锋律师
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