一般来说，拆迁协议需由房屋产权人或其合法授权代表签字。若产权人亲自签订拆迁协议，在后续办理新的房产证时，通常会按照拆迁协议等相关文件将房屋登记在该产权人名下。
然而，存在多种情况会使二者不一致。其一，若产权人委托他人代签拆迁协议，被委托人签字不意味着房产证会登记在其名下，仍会登记在产权人名下。其二，在家庭共有房产拆迁时，可能由家庭代表签字，但房产属于家庭共有，房产证会根据家庭内部协商等情况登记为多个共有人。其三，若拆迁安置有特殊政策或约定，比如考虑到居住人口、户籍等因素，即便签字人是一人，房产证也可能登记为符合条件的其他人员或多人共有。
所以，不能简单认为拆迁协议谁签字房产证就是谁的，需结合具体产权状况、委托情况及拆迁政策等综合判断。
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