若签字人获得房屋产权人合法授权，比如有经过公证的授权委托书，明确赋予其签署拆迁协议的权利，那么该拆迁协议通常是有效的。在此种情形下，签字人相当于产权人的代理人，其行为代表产权人意志，协议对产权人具有法律约束力。
若签字人未经授权擅自签署拆迁协议，属于无权代理行为。此时，协议的效力处于待定状态。如果房屋产权人事后对该协议进行追认，明确表示认可签字人的行为及协议内容，那么协议自追认时起生效；若产权人拒绝追认，该协议对产权人不发生法律效力，签字人可能需承担相应法律责任，比如对拆迁方和产权人因协议造成的损失进行赔偿。
此外，若存在表见代理情形，即拆迁方有理由相信签字人有代理权，如签字人长期实际管理房屋、持有相关产权文件等，即便无真实授权，协议也可能有效。总之，此类情况较为复杂，需结合具体证据判定协议效力。
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文章来源参考：头条-拆迁协议上房主签字后还能后悔吗，拆迁协议谁签字房产证就是谁的名字吗内容审核：张心升律师
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