房产证是房屋所有权的重要凭证，它明确地表明了房屋的归属权以及相关的产权信息。没有房产证，就无法准确地确认房屋的真实产权状况，潜在的买家在购买这样的房屋时会面临很大的风险。
一方面，没有房产证可能意味着该房屋存在产权纠纷，比如可能是尚未完全办理完相关手续的房屋，或者是存在债务纠纷等情况，这会导致后续的交易无法顺利进行，甚至可能引发法律纠纷。
另一方面，在办理房屋过户等相关手续时，房产证是必不可少的文件。没有它，无法完成正式的产权变更登记，也就无法实现房屋所有权的合法转移。
总之，仅凭借拆迁协议进行房屋买卖是存在诸多问题和风险的，为了保障交易的安全和顺利，一般情况下是不被允许的。在进行房屋交易时，务必确保房屋具备合法的房产证等相关产权证明文件。
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