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农村房子被拆了赔偿标准是多少

时间:2021-01-22 14:51:25 浏览量:242次


摘要: 农村房子被拆了赔偿标准是多少:我们这里也开始实施这种政策了,你可以参考一下。 农村里老人居住的房屋要拆掉是有原因,每户人只能拥有一个宅基地,多余的统统都要拆除,拆掉宅基地也是为了不浪费资源,更好的恢

农村房子被拆了赔偿标准是多少:我们这里也开始实施这种政策了,你可以参考一下。

农村里老人居住的房屋要拆掉是有原因,每户人只能拥有一个宅基地,多余的统统都要拆除,拆掉宅基地也是为了不浪费资源,更好的恢复土地资源。

房屋拆除也会得到一定的补偿,每个地方的补偿标准也不一样。

我们这边是先交3000元压金,以后拆掉还会将压金退回,拆掉老宅基听说是按平方算的,一平方大概一百多到200多的样子,具体多少也不是很清楚,还有每个地方也存在着差异。

关于过世老人居住的房屋拆掉,你是担心自己得不到补偿款吧!

去世老人的宅基地是不可以继承的,但是老人留下的房屋直系亲属是可以继承的,所以你们以后还是会得到补偿款。

希望我的回答能帮到你!

农村房子被拆了赔偿标准是多少

农村自建房被征收拆迁,补偿标准是多少?


目前并没有相关明确标准,就农房拆迁赔偿金额而言,既有按照商品房价格规定的,也有按照当地拆迁政策而定的,因此,建议大家可从以往的拆迁赔偿案例中来进行判断,有疑问的地方,也可向相关权威律师进行请教。另外,根据《国家赔偿法》的规定,行政违法拆迁的应当进行相关的赔偿,且赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

而申请国家赔偿的,应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请,同时递交申请书,申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由等。行政审判庭或赔偿委员将会以合议的方式来审理案件,并作出决定是否作出赔偿。需要注意的是,国家赔偿的前提要求是国家机关单位的相关工作人员,因此,那些来路不明的拆迁队造成的拆迁损害其赔偿不会囊括在内。

新时代宅基地实行三权分置集体所有权,资格权,使用权,关键是盘活农民的使用权。假设农村整个村搬迁宅基地的产权属于村集体。因此这部分补偿归村集体所有。应该是掌握在少数村干部手中。实现公平公正。一定要补偿款按照人口红利直接分配给农户。这宅基地原来就是农民私有权的是国家无偿收回去的。后来又免费分配给农民使用。中国共产党全心全意为人民服务。不拿群众一针一线。一切权利属于人民。一切发展为了人民。一切人民发展为中心。中国梦是人民梦。归根到底就是为了人民实现共同富裕目标前进。


农村发展很可能会涉及到房屋拆迁,土地征收,农民朋友对房屋拆迁中的补偿标准等问题也极为看重,但是网络上繁杂的数据让大家看的眼花缭乱,在明律师最新整理了农村房屋拆迁补偿标准与细则等问题为大家解答。


农村房子被拆了赔偿标准是多少一、农村征地拆迁补偿标准

1、法律规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍;

2、标准参照,征收农村集体土地和房屋的,具体安置补偿办法由国务院制定,按照国务院制定的办法,地方省市地区进行具体标准;

3、补偿内容既有宅基地补偿和社会保障补偿,例如宅基地单独补偿,地面附着物补偿、青苗补偿、安置补偿和社会保障等费用;

4、安置保障方面,城市规划区内的可提供国有土地上的房屋进行安置,城市规划区外的还可以提供宅基地并帮助重建。


农村房子被拆了赔偿标准是多少二、农村宅基地和房屋补偿细则

1、分开补偿:大家应该清楚农村土地归村集体所有,所以宅基地补偿指集体土地补偿,补偿分配由村集体进行分配,而房屋属于农民私有财产,作另一种补偿方式直接给到被征收人;

2、补偿方式:补偿方式是征收方对农民朋友进行的补偿进行方式,一种是货币补偿,另一种是产权置换补偿。大家要注意,地面附着物、安置补偿、青苗补偿等社会保障补偿一般是以货币的方式进行补偿;

3、法律规定:《土地管理法》第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、补偿计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

补偿计算标准一般还要对周边市场价进行参照,并结合补偿房屋实际情况。



农村房屋拆迁的补偿,分有证房或无证房分别进行补偿,其补偿的标准有所区别,当然抢搭抢建的无证房属于不予补偿的对象。

农村房屋的拆迁,其补偿主要有房屋主体补偿款(根据房屋结构分类按面积进行均计算)、住房安置(对被拆迁户的家庭成员进行还建房或住房货币安置)、宅基地上构附着物补偿(院坝、堡坎、装饰装修等的补偿)、按时签订拆迁协议的奖励及搬家费等组织。其中最重要的是房屋主体补偿款、住房安置

房屋主体补偿款与当地的修房造屋工程造价相关(往往是在造价的基础上有一定的打折,比如笔者当地砖瓦结构600左右一平方,土墙结构400左右一平方),各地工程造价不同,自然这一部分的补偿标准也有所区别。

住房安置目前以采取按被拆迁户的家庭成员数进行安置的较多若是还建房安置的,往往与当地公布的最低的住房保障标准相关(主要以20-50多平方每人为主,笔者当地每人30平方);若是进行货币安置的(即给钱让拆迁户自行解决住房),一般也与当地商品房均价相关(往往是当地商品的大致均价乘以当地最低的住房保障面积,笔者这里是每人30平方乘以4000多即每个人住房安置款)。需要提醒的是,房价变化较快,而安置款在计算商品房均价时存在滞后性,有可能导致补偿的安置款无法购买到当地的最低的住房保障面积。

对于不属于抢搭抢建的农村无证房,在拆迁时一般不会进行住房安置(如张三在农村的房屋是全部是无证房,那么他及他家的家庭成员不属于住房安置的对象,这种情况实际是相当少,往往是群众有部分房屋是有证,一些偏房没有证),其这类房屋的主体补偿款也往往是在有证房的基础上适当进行补偿(有打折的,也有不打折的)。

最后,再次重申的是,各地由于区位情况和发展水平的不同,拆迁补偿的差异可能较大,比如西部小县城就无法和北上广、当地省会城市相比;就是同一个区县,因地理位置的不同,补偿标准也极有可能不同