昆明拆房赔偿价格表和面对强拆,如何以弱胜强维护自己的合法权益?

时间:2021-01-22 13:27:30 浏览量:171次


摘要: 昆明拆房赔偿价格表一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的 (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。

昆明拆房赔偿价格表一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的


(一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。


(二)宅基地上房屋的面积,以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积,以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡,建盖楼层不超过四层的原则进行认定。如宅基地批准手续未载明面积的,由专业测绘公司对每一宗宅基地上的房屋进行测绘,由项目实施主体、被拆迁人、村(居)民小组、测绘公司进行四方签证确认。


在2006年5月11日《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》(以下简称《通告》)(昆政发〔2006〕24号)发布前,已办理《房屋所有权证》的房屋,也可以按照证载面积进行认定。


(三)具有完整宅基地批准手续的房屋,按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”,即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡,建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。


1、楼层达到四层、面积超过300㎡的,按300㎡计算;


2、楼层达到四层、面积未超过300㎡的,按四层以下的实际面积计算;


3、楼层未达到四层、面积超过300㎡的,按300㎡计算;


4、楼层未达到四层、面积未超过300㎡的,按实际面积计算。


(四)补差政策。对于每宗宅基地上建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋,以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助;计算后未超过300㎡的,按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助。(详见附表1)(表格附本文后)


昆明拆房赔偿价格表二、房屋拆迁的补偿方式


被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换,也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以任选其一。


(一)货币补偿标准


被拆迁人选择货币补偿的,按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。辖区政府结合片区实际参照附表2(表格附本文后)制定具体标准。


(二)房屋产权调换


被拆迁人选择房屋产权调换的,按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1:1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


(三)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋,建盖楼层超过四层,建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)参照附表3标准执行。


(四)农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房,有审批手续的参照附表3(表格附本文后)标准给予一次性货币补偿;无合法手续的,不予补偿。


(五)装修补偿标准


对被拆迁房屋的装修补偿,按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。补偿标准参照附表4(表格附本文后)执行。


(六)附属设施补偿标准


对被拆迁的房屋相关附属设施的补偿,辖区政府结合不同片区的实际情况,参照附表5(表格附本文后)制定适当标准给予一次性货币补偿。


昆明拆房赔偿价格表三、被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费


(一)临时安置费


辖区政府应当根据同片区同类型房屋市场租赁价格参照附表6(表格附本文后)制定适当标准。


1、选择货币补偿方式的临时安置费,按建筑面积不超过300㎡的原则,一次性计发3个月。


2、选择房屋产权调换方式的临时安置费,以选择产权调换的建筑面积为基准,计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算,至少6个月计发一次。征地拆迁实施单位按《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限向被拆迁人支付临时安置费,在过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房源。超过过渡期限安置的住宅,自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止,临时安置费按照原约定标准的2倍向被拆迁人支付。


3、被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的,临时安置补助费每户上浮20%。


(二)搬迁费


1、选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发;选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。


2、农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房的,由专业造价或评估公司进行造价评估后,据实补偿。


3、搬迁奖励费。辖区政府应当根据不同片区的实际情况,制定奖励措施和标准,对在规定的搬迁奖励期限(时段)内签订拆迁补偿协议,完成搬迁并交付被拆迁住宅房屋的,给予每户适当的奖励。


由于各地的拆迁补偿标准不一样,昆明市内拆迁请参照这个2020年昆明市房屋拆迁补偿标准,房屋拆迁面积的认定是根据房屋的楼层数来认定的;被拆迁的人除了可以获得拆迁补偿,还可以获得搬迁费和临时安置费,在拆迁补偿里面,包括对房屋的补偿、装修的补偿和其他安置物的补偿。



面对强拆,如何以弱胜强维护自己的合法权益?

一、人身安全第一,财产被强拆还可挽回

过去许多新闻里,老百姓为了捍卫自己的房子不被强拆,点汽油威胁同归于尽等有许多,每一次看到都让人对非法强拆的行为感到义愤填膺。但是大家现在一定不要这么做,因为财产的损失完全可以通过法律途径要回来,维权期间自己的花销拆迁方也一样要赔偿,同时基于对拆迁方非法强拆的惩罚,赔偿的数额往往不会比正规的拆迁补偿要少。

二、正确分辨合法强拆与非法强拆

征收是为了公共利益而牺牲个人利益,如果个人坚决不同意征收,那么对于拒签协议的被征收人,市、县级人民政府一般会按照征收补偿方案作出补偿决定,随后申请人民法院强制执行,此时被行政强拆后的被征收人,按照《补偿决定》中载明的进行补偿,这是合法的强拆。

那么什么是非法的强拆?在实际生活中,市、县级的政府或是不懂法的程序、或是为了更快拆除老百姓的房子,他们并没有经过法定程序,便直接把老百姓们的合法房屋强拆掉,即便是造成了屋内物品被损毁,也借口因为老百姓拒绝签订协议而不给补偿。

三、房子被非法强拆可申请国家赔偿

因为依据当前的法律,行政机关的强拆行为是严重违法的,那么作为老百姓我们就可以在事后申请国家赔偿,根据《国家赔偿法》第三十六条(三)应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金; (四)应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;(八)对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。

我们可以发现,在征地拆迁过程中,如果老百姓的房子被当地行政机关违法强拆,被损毁的物品是可以得到补偿的,而且从法理上讲补偿肯定不能低于被强拆物品价值,不然行政机关违法岂不是连成本都不需要付出了?在房屋征收的行政赔偿案件中,具体的赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。而上述的“直接损失”包括房屋被强拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如房屋价值的补偿、产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等,另外还包括因强拆造成屋内物品损失的赔偿等。

此种情况下,我们既然无法阻止强拆,那就要做些力所能及的工作来为日后维权打下良好的基础。强拆中屋内物品都被损毁了,尤其像瓷器、玉石这种物品,一旦损毁之后很难坚定其价值,在一堆被违法强拆过后的砖块瓦砾中更是难以发现。所以,如果我们的房屋被强拆,屋内有贵重物品时,最好能够提前搬出,如果来不及,一定要进行充分的证据准备,或是录音或是录像等,要有充足的证据证明贵重物品是因强拆而被损毁的,不然如果没有证据,为了多获得补偿而说自己家有个价值五个亿的瓷器,这怎么能让法院相信呢?一定要做好证据搜集工作,不然证据不足法院一般是不会支持我们的诉求的。